Miért nőtt meg ennyire a kereslet a magyar ingatlanokra, amikor pár évvel ezelőtt még fillérekért sem kellett senkinek?

Szerintem most van valahol a normális áron.

Nézz körül Európa fővárosaiban hogy mennyibe kerülnek.

Prágát kezdjük utólérni ebben.

De persze ha újra válság lesz apadhat az ár.

De még mindig ez az egyik legértékállóbb befektetés.

Az ingatlanok értéke csak visszaáll a régi reálértékre, de csak ott ahol elég munkalehetőség vagy egyetem van, máshol még bagóért megvehető.

Egyébként kis részt a CSOK, nagyobbrészt a reálkeresetek növekedése (Nem, nem nincs kolbászból a kerítés) a könnyebb hitelhez jutás, (ezen már változtattak) a kisebb kamat, az építőipar kevés lakásépítése mind ezt okozza, de egész Európában ez a jellemző most.

Egyébként 40 misiből már Pesten is nagyon jó lakást lehet venni, vagy 2 rosszabbat.

A politikának nem sok köze van hozzá ehhez, a jó nemzetközi gazdasági helyzet miatt pörög a jó helyzetű városokban az ingatlanbiznisz, de persze egy Miskolcon meg Salgótarjánban ahol nehéz melót találni ott így is relatíve olcsó házat venni.

Hullámzik az ingatlanpiac mindig. Kereslet kinalat meg a piaci körülmények. Mivel kiadhatóak a lakások magas áron, meg jól tejelnek a tulajnak mert a piaci kamatok alacsonyak így a pénzüket az emberek ingatlanba menekítik. Viszont az ingatlanok száma alacsony főleg azoké amik épülnek. Így tul kereslet van. Valamint az ország bekapcsolódott a nemzetközi gazdaságba így sok külföldinek is megéri olcsó ingatlant venni magyarorszagon : üzletembereknek Pesten, nyugat-európai nyugdíjasoknak videken. Baranyában vannak falvak peldaul ahol lassan több a holland nyugdíjas mint a magyar állampolgár.

Es igenis alacsonyak az ingatlan árak, egy lakas ami Pesten 40M az Bécsben átszámítva kb 100M. Londont inkább meg se említem de Pozsony es Prága is 10-30%kal drágább ha nem többel.

Ha az embereknek nem lenne pénzük akkor nem tízen állnának sorba egy 150K-s albérletért kaucióval a zsebükben. Meg nem négy óra alatt adnák el a zuglói lakást 30M-ért MAGYAR vásárlónak KÉSZPÉNZBEN.

Hiába nincs nekem se 20M lakásra (mondjuk még csak 23 vagyok), de el kell fogadni a tényt hogy sok embernek van.

De a volt devizahitelesek is visszatérnek lassan a piacra, ma egy atlagos keresetű par 460.000 forintot visz haza havonta mig sok devizahiteles most kevesebbet fizet mint 100.000 forint így bőven beleférnek a hitelfelvétel törvényi kereteibe.

Ez sok összetevős piac pszichológia.

Amikor alacsonyak az árak, akkor sokan arra várnak, hátha még lejjebb esnek az árak. Főleg a befektetők, akik amint észreveszik, hogy kicsit elkezdenek már nőni az árak, rávetik magukat a piacra és őrült felvásárlásba kezdenek. Ezt láttuk 2014 elejétől kezdve, mikortól is hirtelen nagyon meglódultak az árak. Az ingatlanpiacokat legnagyobb mértékben a befektetők rángatják fel és le. Amikor viszont látják, hogy megtorpannak az árak, vagy lassul az árnövekedés, akkor a befektetők is kivárnak. Amikor meg megállnak az árak, akkor lassan, de beindulnak az eladások. Amikor csökkenek az árak, akkor lavina szerűen elkezdenek eladni a befektetők, hogy aztán elérjen egy mélypontot a piaci átlagár és újrainduljon a ciklus. Egy szinuszgörbéhez hasonlót képzelj el, csak az időközök, a minimumok és a maximumok változók. Az mindig biztos, hogy a hullámgörbe elér egy csúcsot, onnan lefelé megy a minimum ponthoz, onnan ismét fel a maximum ponthoz, ahonnan ismét le és így tovább.

"Miért van mégis ekkora kereslet az ingatlanokra, egy olyan országban, aminek de facto nincs jövője? Elnéptelenedik, a fiatalok elmennek innen."

Szintén a befektetők miatt. Tudod, mennyi lakás van csak talonban tartva, üresen, kiadatlanul, befektetési céllal? Sok. Ezek hosszú távban gondolkoznak, 10-30 éves távlatokban.