Lakásbefektetés Magyarországon 30 éves távlatban. Ki mit jósol?

Egyedül Pesten érdemes lakást venni szerintem.

Ott mindig lesz rá kereslet.

A vidéki városokban én nem vennék,ha kiadási célzattal veszi valaki.

Szerintem is hamarosan lesz egy nagy pofára esés.

Mennek fel vidéken is az ingatlanárak,aztán 20 év múlva lehet tömegesen költöznek el majd.

Két biztos befektetés van az életben, nem szélsőséges eseteknél.. az ingatlan és az arany.

Társadalom öregedése... úgy mondod, mintha ez egy olyan gyors folyamat lenne.

30 év tekintetében nem fog annyia lecsökkenni a népesség, hogy az számottevően nagy legyen és kihasson azz ingatlanpiacra.

Az öregek elhalálozása esetén általában nem házak, hanem telkek fognak felszabadulni. (Mivel túlnyomó részük, főleg vidéken már eléggé elhanyagolt... bontásra való a mai viszonyok között.)

De ez sem az egyik napról történik a másikra.

Fokozatosan, amit a piac felvesz....

Fiatalok elvándorlása sem olyan hatalmas. Attól itthon ugyanúgy lesznek gyermekek, új családok, szétmenő családok, stb.

Nyugati városban megjelenő gyárak... Nem 1-2 évre terveznek a gyártók. Minimum 10-20 éves szerződéseik vannak, amiket lejárat után újra szoktak tárgyalni.

De amire ez megtörténik, addigra úgy kinyúlik a nagyvárosok határa, hogy azonnal kelendő lesz a közelben felépült lakások.

Nagyon az ellenérvek, legrosszabb verzióját és annak felszorzott hatásait veszed alapul...

Hidd el, a piac sokkal jobban tudja, hogy miben van üzlet és miben nincs, mint egy átlag halandó.

Az az ismerős házaspár, akik a gyermekeik felnövekedése után az addig rájuk költött pénzüket összegyűjtögették és a településünkön meg a környéken mindig megvettek 1-1 kisebb telket, házat, azoknak mára, nyugdíjas, idős korukra nem csak a saját házukkal nincsen gondjuk és a megélhetésükkel, de mindegyik gyereküknek tudtak segíteni a lakhatásukban is és az unokáikra is mindre tudnak mit hagyni. Hiába csökkent a népessége az országnak és öregedett a társadalom, a 30 év alatt történt ingatlanvásárlásaik nem veszítettek az értékükből, hanem már többszörösét érik.

Megfelelő időben és helyen kell vásárolni.

Ha egy kis faluban nekiállsz házakat venni, csak mert olcsók, majd pisloghatsz, hogy semmire nem mész vele 20 év múlva, mert nem volt véletlen, hogy most olcsón meg tudtad azokat venni. Mert most drágát a jó ingatlanok. Ellenben 3-4 évvel ezelőtt még nagyon jól lehetett vásárolni, két ismerősöm is van, aki azért nem adta el a költözés után a korábbi lakását, mert rosszabbul járt volna az eladásukkal, mintha hitelt vesz fel az új lakáshoz, annyira lent voltak az ingatlanárak. Kiadták a régi, kisebb lakásukat bérlőnek és a bérleti díjból fizetik az új lakás hiteltörlesztését.

meg kell nézni alaposan, hogy mit vesz meg az illető és hol.

Olyan panellakást venni, amelyik egy nagyon régi lakótelepen, tíz vagy húszemeletes panelban van, nem jó befektetés, mert azok már közelednek az élettartamuk végéhez. Minél közelebb kerülnek azok a házak a lebontásukhoz, annál kevesebbet fog ott érni egy lakás, tehát sokat veszítene a mostani vételi árához képest is akár.

De ha egy egyetemi városban vesz valaki hasonló panellakást, akkor azt el fogja tudni adni 10 év múlva is jó áron, mert mindig lesz rá kereslet.

A befektetéseknek mindig van kockázata, az ingatlanvásárlásnak is. Hiszen akár ráeshet a házra egy műhold :) vagy kiderülhet, hogy szennyezett a talaj, vagy ahogy írod, megszűnhet a legnagyobb munkaadó a térségben. De tudsz jobbat?

Aki hajlandó elfogulatlanul és értőn gondolkodni, hamar rájön, hogy az ingatlanbefektetés egy lutri. Szerencse dolga mindössze. Akkor is, ha néha bejön. Mert többször nem jön be. És h van is egy trend, az statisztikus, te pedig konkrét vagy. Azaz veled vagy megtörténik (a jó vagy a rossz), vagy nem.

Aki azt képzeli, hogy ingatlanbefektetést 30 évre meg lehet jósolni, azt nagy ívben ki kell kerülni. Más aljasságokra is képes lehet. Elég lenne meggondolni, miféle információ kell ahhoz, hogy ilyesmit meg lehessen jósolni. Azonnal látható, hogy a szükséges információ nem elérhető.