Akkor mégiscsak baromi sok pénze van egy átlag magyarnak, ha ilyen ingatlanárakra is van kereslet?
Budapesten egy két szobás lakás az 25M forint, mindenféle luxus nélkül, csak egy sima panellakás. De vidéki városokban is (ha nem is ilyen mértékű), de ingatlan áremelkedés volt. Ebből már 2 ellentmondásos dolog is következik?
-Egy "panelproli", az hogy tud kifizetni 25 millió forintot egy alap lakásért, amikor sokan még azon nyavalyognak, hogy itthon még megélni sem lehet, akkor mégis hogy tesz félre 25 millát, ha a megélhetéssel is gondja van?
-Ha tényleg elvándorlás van/volt, akkor hogy lehet, hogy az ingatlanárak meg nőttek? Nem kell logikából világbajnoknak lenni, hogy belássuk, hogy ahonnan elmennek és fogy a lakosság, ott értelem szerűen csökkenniük kellene az ingatlanáraknak. Na de most ennek pont az ellenkezője történt, ingatlan árrobbanás a nagy kivándorlás kellős közepette.
Ezek szerint mégis csak kamu, hogy itthon nem lehet megélni, mivel egy átlag magyar is simán félre tud tenni havi 100-150 ezer forintot, amiből törleszteni tud egy lakást ha vesz, merthogy annyi kell minimum, tehát 20 év futamidőre. És az is baromság, hogy elvándorlás van? Mivel az ingatlanárak nem növekedhetnek egy elöregedő és elvándorló társadalomban, olyan nincs, a tények mégis ezt mutatják.
válasza:"Nem kell logikából világbajnoknak lenni, hogy belássuk, hogy ahonnan elmennek és fogy a lakosság, ott értelem szerűen csökkenniük kellene az ingatlanáraknak."
Csak közgazdasági analfabétának kell lenni hozzá, valóban.
válasza: válasza: válasza: válasza:Igen, sokan költöznek külföldre is, de nagyon nagy a szórás az ország különböző régióiban a külföldre költözés, illetve tervezés és hajlandóság tekintetében. Budapesten már évek óta szinte minden felmérés 5%-os elvándorlási hajlandóságot mutat ki, és akik hajlandóak és tervezik is, azok legnagyobb része meg is lépi az külföldre költözést Budapesten. Viszont az ország többi részén a külfölre költözési hajlandóság 40% körül van, bár itt nem lépik meg annyian mint Pesten. Tehát ha ezt figyelembe vesszük akkor egyértelműen Budapesten kiválóan élnek az emberek magas ingatlan árak mellett, is hiszen ha nem így lenne akkor egyértelműen nőne a külföldre költözési hajlandóság is.
Amúgy pedig Budapesten egy átalgos két szobás lakás ára 18 millió környékén mozog.
válasza:Ez egy nagyon jó kérdésfelvetés! Szerintem ez sokáig nem maradhat így.
A lakásár-robbanásban szerintem több faktor is szerepet játszik:
- alacsony kamatok miatt sokan befektetésnek szánják, a befolyó albérleti díjat tekintve kamatnak
- AirBnB miatt a belvárosban külföldieknek drágán kiadható (emiatt jobban megéri befektetésnek, lásd előző pont)
- lehet, hogy külföldieknek is megéri idehaza ingatlanba fektetni, de erről nincsenek információim
- mivel sokan AirBnB-re tartogatják, vagy megvették befektetésnek, de nem akarják kiadni, ezért csökken a bérbe vehető lakások száma Pesten, így növekednek az albérleti díjak
- mivel növekednek az albérleti díjak, a tulajdonosok vérszemet kapnak, és a kisebb, ill kevésbé jó helyen fekvő lakások bérleti díját is megemelik, "há' mer' nehogy már én legyek a balek, hogy olcsón kiadom"
- a CSOK még rátett egy lapáttal az amúgy is magas ingatlan árak növekedésére
- asszem Budapest népessége az általános népesség csökkenés dacára növekszik, annyian költöznek fel vidékről (mivel vidéken alig van munka)
Sokan azt mondják, hogy csak visszaálltak az ingatlan árak a 2008 előtti szintre, ám ez szerintem nem igaz. Az én környékemen legalábbis nem sokat csökkent a lakások ára a válság alatt, ám most kb másfélszeresére nőtt.
Ja és igen, aki képes lakást venni, azt vagy a szülei segítik, vagy örökölt, és/vagy combos méretű hitelt vesz fel.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!