Egyetlen kormányrendelettel meg lehetne oldani a lakhatási válságot?
Egyszerűen be kellene tiltani az ingatlan bérbeadását. Tehát a magántulajdonodba azt fogadsz be, akit akarsz, de nem kérhetsz érte pénzt, üzletszerűen nem művelheted.
Ebben a pillanatban hiába hisztiznének be az ingatlanoligarchák, nem tudnának mit tenni, ha ezekkel a feltételekkel nem akarnák továbbra bérbeadni, akkor innentől ott állna üresen. Erre jönne egy ingatlanadó és mivel a profitorientált bérbeadás meg lenne tiltva, ezért nem kúsznának felfelé az árak.
Legelőször az arabok, kínaiak, izraeliek menekülnének, csak úgy öröm lenne nézni, hogy hirtelen megtízszereződnének az eladó ingatlanok.
Aztán azok is, akik úgy gondolták, hogy ezzel nyugdíjazzák magukat. Ne más emberek kárára tegyék, a tőkéjüket forgassák meg tőzsdén vagy rakják állampapírba vagy mittudomén.
Végül csak azok maradnának - és őket szinte egyáltalán nem érintené a probléma - akik a sajátjukban laknak. Őket az üresen álló ingatlanadó sem terhelné.
válasza:Ez nem lenne megoldás.
Csak pár ok.
Ingatlanadó jelenleg is van. Nem old meg semmit.
Új lakások nem épülnének a bezuhant árak miatt.
Kiadó lakások száma ettől nem nőne.
Látható visszaesést okozna a gazdaságban.
válasza: válasza:Tehát betiltjuk az ingatlan bérbeadást. Jó.
Szerinted ma hány albérlet után fizetnek adót, és kötnek szerződést a bérlőkkel? Még az óvatos becslések is azt mondják az albérletek legalább negyede "feketén" van kiadva adóelkerülés céljából. Azért csak becslések, mert nyílván senki nem reklámozza, hogy feketén ad ki, vagy bérel lakást.
Egy ilyen törvény/rendelet után, amit itt vázoltál ez a fekete kiadás csak még jobban kilőne.
válasza:-Az üresen álló ingatlan jelentős megadóztatása
-minden bérbeadás egy központi felületen, regisztárcióhoz kötötten történne, adó mérsékelt emelése-cserébe az állam biztosítana valami birtokvédelmet a tulajoknak
-visszaélések komoly ellenőrzése, büntetése
Ez a befektetői érték csökkentésére, meg a feketézők visszaszorítására.
egyébként meg koleszokat és ifjúsági szállásokat kellene felhúzni tömegével.. valamikor meg tudtuk tenni, hogy sok tízezer lakóhely épüljön egy évben.. most se ártana, már a korszerűsítések miatt.
válasza:Nem tilthatod be az ingatlan bérbeadást. A gazdaság összeomlana, a fél ország ebből él.
Jobbat írok. A befektetési lakásvásárlókra kellene vagy nagyobb adót kivetni, vagy a lakhatás céljából vásárlónak legyen elővásárlási joga de úgy, hogy a befektető ne licitálhassa túl (ne legyen az, hogy a befektető diktálja az árat).
válasza:"Tehát a magántulajdonodba azt fogadsz be, akit akarsz, de nem kérhetsz érte pénzt, üzletszerűen nem művelheted"
Ahogy előttem is írták már: most is sok ilyen van. Vagy nincs is szerződés, mert úgy olcsóbb a bérlőnek (nyilván vele fizetteti meg a bérbeadó az adót, nem hülye ő, hogy kevesebbet nyerészkedjen rajta), vagy van, de semmi köze a valósághoz. Ha tilos lenne a bérbeadás, akkor ebből még több lenne.
Akkor fog bármi is változni, ha a jelenlegi modell (3-4 lakásból akar megélni a bérbeadó úgy, hogy az árakat az egekbe emeli és egy fillért sem költ rá) mellett megjelenik legalább egy másik alternatíva. Vagy az állami bérlakások, vagy nagy ingatlanfejlesztők, akik nem 3-4, hanem mondjuk 100 lakáson szeretnének keresni, ezért másképp állnak hozzá az üzlethez.
#2: Nem kéne a számuknak nőni, elég lenne, ha átrendeződnének.
Most is elég sok ingatlan áll üresen pusztán azért, mert áremelkedésre spekulál az ingatlanhalmozó tulajdonosuk. Egy ilyen szabályozási környezetben esélytelen lenne az áremelkedés, tehát nem érné meg tartani. Legalábbis annyit nem, még ha milliárdos is az illető.
#4: Szándékosan magyarázod félre? Ki lenne az a nettó hülye albérlő, aki ÖNKÉNT fizetne a tulajának, amikor KORMÁNYRENDELET GARANTÁLNÁ NEKI A LAKHATÁSÁT?
Abban a pillanatban, hogy a főbérlő (aki szintén lakik valahol) felmondaná a bérleti szerződést, onnantól hatályosan ketyegne az ingatlanadó, mivel az ingatlan megüresedett.
Eladni meg ingatlant nem úgy ad el, hogy rányom a "sell" gombra, hanem meghirdeti, stb. Szerinted hány ingatlanhirdetés jelenne meg? Szerinted mekkora alkuk alakulnának ki?
#6: A gazdaság inkább felvirágozna, végre eltakarodnának dolgozni azok is, akik eddig azért nem tették, mert passzívan bejött nekik többszázezer havonta és legfeljebb 1x mentek el érte havonta az albérlőikhez, azt is csak, hogy az is feketén történjen.
Plusz nem kéne filippínó, rengetegen örömmel mennének fel vidékről, akik azért nem tudnak, mert a minimálbér meg bérminimum önmagában nem elég egy albérletre és akkor még enni, élni kéne meg valamennyit félretenni.
"Vagy az állami bérlakások, vagy nagy ingatlanfejlesztők, akik nem 3-4, hanem mondjuk 100 lakáson szeretnének keresni, ezért másképp állnak hozzá az üzlethez."
15 éve egy olyan rendszer épült ki, ahol az adófizetők fizetik ki azok lakását, akik jogosultak a CSOK-ra, babaváróra, stb. Illetve azzal a felárral is versenyt kell futniuk, amit a külföldi befektetők diktálnak.
Ezzel kizárólag 2 réteg járt jól.
1. A Fidesz, akinek stabil szavazótábora lett általa és generációról-generációra újra is termeli.
2. Aki még régen jutott ingatlanhoz vagy örökölte és most 5x-10x annyit ér.
Aki fel tudta venni az állami támogatásokat, annak semleges, mert ezt beárazta a piac, ő vásárolt reális áron és azoknak emelkedett, akik nem voltak rá jogosultak.
Aki lakja az (egy szem) ingatlanát, szintén semleges, hogy mennyi az aktuális piaci értéke, hiszen lakja, tehát sem eladni, sem kiadni nem tudja. Ha eladja, akkor másikat kell vennie, aminek szintén mentek fel az árai, ha csak nem drágább helyről olcsóbbra költözik (pl. vidéki gyökerű nyugdíjasok előnyben, eladják a pestit és visszamennek a szülőföldjükre potom pénzekért).
És most ezek után azt akarod, hogy az állam - ami eddig is állandó költségvetési hiánnyal küzd - szintén adófizetői pénzből építtessen ingatlanokat vagy csináljon bérlakásprogramot, de lehetőleg akkorát, amivel konkurenciája lenne a piacinak.
Ez nem csak a CSOK-os, babavárós mókához hasonlóan horribilis összeg lenne, de még kontraproduktív is, hiszen pont azt a réteget haragítaná magára (plusz a nemzetgazdaságnak is ártana vele), akiket eddig helyzetbe hozott.
Ezt a bérlakásprogramot akkor kellett volna elkezdeni, amikor fillérekért lehetett ingatlanokat venni. Akkor kellett volna Lölőnek offshore birodalmakon meg strómanokon keresztül okosban felvásárolgatni, hogy minimálisan hajtsa fel az árat meg eleve a felépített lakóparkok lakásait se kellett volna eladni, kizárólag bérelni lehetett volna, nincs magántulajdon, az üzemeltető a tulajdonos és pont.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!