Ha a fővárosnak tegyük fel, sikerülne megvennie Rákosrendező területét, akkor kb. ugyanaz fog épülni, mint a Maxi-Dubaj esetében, csak a fővárosnak 50 milliárddal kevesebbje lesz?

Most csak elméleti síkon gondolkodva:

- megvenné x milliárdért

- eldönti, mi az amit megtart közterületnek(parknak stb)

- a maradékot felparcellázva eladja befektetőknek y milliárdért olyan kikötéssel, hogy pl 5 emeletes társasházat kell oda építeni ennyi meg annyi lakással stb.

- x-y Forintba került, elméletben akár még nyereséges is lehetne, és az épül, amit az önkormányzat akar.

Kinek épül a közpark? Annak a pár 1000 embernek, aki a Kádár korszakban 3 szőlőszemért lakást kapott ott. Fiatalokon nem segít, 20 000 ember is élhetne ott, de helyette a főváros valami csöves parkot akar, néhány miniatűr kádár kockával, amit a haverok között szétosztanak.

A Maxi-Dubaj az Belgrád alapján 3-4m/m2 árakkal valósul meg. Ötletem nincs, kinek van annyi pénze, hogy azt az irdatlan mennyiségű ingatlant bérelje/megvegye ilyen áron. De Belgrádban 500 000!!!! Euróért láttam ilyen 80m2-es lakás hirdetéseket az ottani mini-Dubajban.

Mindenki rosszat akar a fiataloknak, itt nincs más lehetőség, el kell menni innen. Itt annyi történik, hogy fiatal vagy, dolgozol, adódat, ellopják s szétosztják azokon, akik eddig is vagyonosak voltak. Ezt csinálja mindkét oldal.

#3

10-15 emeletben kellene gondolkozni. Most csak azért kell ultra alacsonyra építkezni, mert a kormány magasra akar, s annak a szöges ellentétét kell csinálni? Lakások kellenének, nem kertváros 4-5 emelettel. De amúgy Karácsony választási kampányában az még csak nem is 4-5, hanem 3-4 emeletes volt. Egy nagy parkkal, a vasúti rész mellett, lesz ott pár 100 vagy 1000 lakás. Lehetne 15 000 is, úgy, hogy még parknak is jutna hely. Csak ahhoz el kellene felejteni ezt a park-város koncepciót, amit Karácsony nyomat. Egész Pest megye, teljes külső kerületek ilyen “””parkvárosok”””, pont nem abból kellene még egy, hanem normális szemmel nézve a dolgokat, jól kihasználni a területet. Anyagilag sem éri meg 3-4 emelet magasra építeni egy ilyen értékes területen. 50 milliárdot kiadni, hogy aztán a kapacítás negyedét hozzuk ki, mert becsípődött épp, hogy most a magas épület az csúnya meg rossz…

“Ahhoz, hogy Budapest Parkváros megvalósulhasson partnerségre van szükség a Főváros, az érintett kerületek, a Magyar Állam és a piaci befektetők között."

Karácsony meg akarja fúrni a Mini-Dubajt, de az állam és a befektetők adják a pénzt az ötleteihez.

#1

Amúgy nagyon el sem kellene adni. Találnának kivitelezőt, építkezés hitelből elindulna, előre eladnák a lakásokat, s abból fedeznék a törlesztést, ez szinte minden építkezésen így zajlik. Akkor van értelme eladni, ha a telek árát vissza akarják szerezni, de 3-4 emeletes épületekkel ahogy írtam, rossz kihasználtság is teljesen csőd lenne a projekt. Ilyen feltételek mellett nem vennék meg se a parcellákat, se a telket, a telek árából több lakást veszel, mint amit oda fel tudnál húzni.

S én nem értem ezt a kert vagy park -város fétist. 3/4 Budapest egy nagy park város. Nincs ebből hiány, lakásból van hiány. Közpark is lehetne, de nem 3-4 emeletes épületekkel.

Amúgy építkezés szempontjából NEM drágább 10-15 emeletet építeni, a költség/lakás alacsonyabb bizonyos magasságig.

Most mi lenne, ha azt mondanám, hogy van még 2 másik Rákosrendező méretű beépíthető terület? Mert ez a különbség a 4 meg a 12 emelet között. Lehetne 3x annyi megfizethető lakás is, olcsóbb lenne a fővárosnak, több lakás lenne.

Itt tényleg csak azért akarja Karácsony az egész telket elpazarolni, mert a Fidesz magasat akart, akkor ő meg a lehető legalacsonyabbat.