Szerintetek ez a folyamatos alapkamat növelés ki fogja durrasztani a magyar ingatlanlufit?
Még mielőtt valaki ezzel jönne, tudom hogy külföldön sem olcsóbbak az ingatlanok, vannak ahol drágábbak is. Külföldön még sem nevezhető ingatlanlufinak a helyzet, mert az ottani bérszínvonalhoz képest megfizethető a lakhatás. Ha nem hiszed el nekem, menj ki és tapasztald meg.
Magyarországon viszont már jó pár éve ingatlanbuborék, ingatlanlufi van, mivel a bérek és az ingatlanárak aránya nagyon felborult az árak javára. Ebben kulcs szerepet játszott a Fidesz tudatos ingatlanár emelő politikája, a CSOK/babavárón kívül még ott volt a mesterségesen nagyon alacsonyan tartott kamat. És ha alacsony a kamat, akkor nagyon sok a hitelkeret amit fel lehet venni. Ha a bank sok hitelt ad, akkor meg az ingatlanárak addig növekszenek, még ki nem maxolják az átlagember hitelkeretét. Pontosan ez történt az elmúlt években is. Ilyen szempontból az átlag embernek káros volt a sok hitellehetőség és az alacsony kamat, mert akkor azt a piac úgy vette hogy az ingyen pénz amit soha senkinek nem kell visszafizetnie, vegye fel hát mindenki élete végéig. Viszont ha válság van és kedvezőtlen a hitelpiac, nem ad sok hitelt a bank, akkor éppen annyival mennek lejjebb az ingatlanárak, fizetőképes kereslet hiánya miatt. Mert a fizetőképességet a hitelek adták eddig.
Jó sok NER lovag meggazdagodott abból, hogy válság árakon fillérekért felvásárolták az ingatlanokat, majd eladták 4-szer drágábban pár év múlva. Ezért állt érdekében a Fidesznek az ingatlan árak növelése, nagy mutyi pénz volt benne.
Viszont most megint egy olyan időszak következik, hogy az étel is alig lesz megfizethető az átlagembernek, ezért alapkamatot kell növelni akár havonta, akár havonta kétszer is, hogy a valutánk ne értéktelenedjen el teljesen és ne legyen megfizethetetlen az élelmiszer. Ez viszont az ingatlanárakra nézve nem kedvező, mivel így a bank egyre kevesebb hitelt tud adni, egyre magasabb kamattal. Tehát nem lesz olyan jó buli az ingatlanbefektetés.
Ennek a folyamatnak a végén kidurranhat az ingatlanlufi, mint 2008-ban?
válasza: válasza:Lesz ilyen hatása.
Én pont múlt héten beszélgettem egy ingatlanos ismerőssel.
Ő azt mondta, hogy a válságban inkább add el jó pénzért most az ingatlant, de ingatlant horror áron nem szabad már venni, mert 1-2 év és nagy bukta lesz, mint befektetés...
"ukránok százezrei özönlenek be,mindenhonnan ömlik ránk a migráns"
Mivel kvázi semelyik ukrán vagy más migráns nem tervez hosszú távon ebben az országban maradni, ezért nem tényezők az ingatlanpiacon sem. Legalábbis hosszútávon semmiképp. Ki azaz ütődött aki itt akarna élni, amikor egy országgal odébb már 4x annyiak a bérek?
válasza: válasza:"ha a covid óta számítjuk a válságot"
A covid alatt semmilyen gazdasági jellegű válság nem volt. A gazdasági válság az nagyjából most fog kezdődni vagy kb. most kezdődött el.
válasza:Kérdező
Tagjai vagyunk az uniónak és azt szeretnénk ha itt is ugyanolyan jó jövedelmi viszonyok lennének, mint a nyugati országokban.
Szabad a munkaerő áramlás, nem lehet különbséget tenni uniós állampolgárok között és az ingatlan egy értékálló befektetés - persze kivétel amikor a felújító cég szarul végzi a munkáját és az ingatlanod lezuhan a tetőtérből az utcára, mint sajnos most Budapesten az egyik utcában történt.
Mivel az ingatlan befektetésre is jó, bárki megveheti, sokan is szeretnének ingatlant venni és mindenki annak adja el aki a legtöbbet kínálja érte - te is így tennél - az ingatlanok ára addig nő amíg van aki megveszi.
Az ingatlanok ára akkor "durran ki" ha nem lesz fizetőképes kereslet. Ez volt a devizaválságban, amikor mindenki szabadulni akart a hitelétől és ehhez el kellett adnia az ingatlanját - de mivel a hitelekkel volt a gond, vevő meg nem volt rá.
Ne kívánd hogy megint legyen valami ami "ki fogja durrasztani a magyar ingatlanlufit", mert az senkinek nem lesz jó. Lehet hogy kicsit esik tőle az ingatlanok ára viszont senkinek nem lesz pénze megvenni azokat.
Az alapkamat emelése remélhetőleg csak rövid ideig szükséges és nemsokára mérséklődik az infláció, abbahagyják a forint spekulációs támadását és újra vissza lehet térni az éveken át sikeresen megtartott alacsony alapkamathoz.
Amúgy jó ha megnézed, hogy mekkora volt az alapkamat 2009 előtt, mielőtt jött a devizaválsággal az ingatlanok árcsökkenése. Sokkal magasabb volt mint a mostani emelt kamat.
válasza:Ja tényleg, arról nem is beszélve, hogy az EU tagságunk is jelenleg veszélyben van, mert Orbán bármelyik nap meghozhatja a kilépés döntését. Akkor pedig pánik eladás lesz, de vevő meg sehol, mert minden befektető szalad innen majd ki merre lát.
Továbbá a demográfiai válságról sem beszéltünk még, hogy öregedik a társadalom, minden évben egy megyeszékhelynyi ember tűnik el, és nem is olyan sokára már cigányország leszünk. Azok pedig nem arról híresek, hogy rengeteget adnának egy ingatlanért.
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!