Mikor fogják végre tovább bővíteni a babaváró hitelt, hogy újra felpörögjön az ingatlanpiac?

"Nekünk is lenne pár eladó ingatlanunk, de nem lehet egyszerűen normális árakon eladni, mert nem veszik. "

Nincs olyan hogy "normális áron eladni".

Az ár a kereslet-kínálat viszonyából alakul ki. A budapesti belvárosi lakások iránt mindig hatalmas lesz a kereslet, vagyis mindig magas marad az áruk. A kisvárosi, régi családi házak iránt pedig mindig is alacsony volt a kereslet, azok ára alacsonyabb lesz, akár tizede vagy kevesebb is lehet.

Ha jön egy válság, mint most, akkor a vevők kivárnak, mert nem tudják hogy pont erre adják-e oda a pénzüket, lesz-e majd pénzük pár hónap múlva ha most ingatlant vesznek. Meg remélik, hogy csökken a kereslet és ezzel az ingatlan ára is, kevesebbért megvehetik.

Éppen így az eladók is kivárnak, ha volt érdeklődő egy 30 millióért meghirdetett ingatlanra, akkor nem viszik le az árát 25 millióra, csak mert 1-2 hónapig nem sikerül a 30 millióval eladni. Majd ha fél év alatt sem lesz rá ennyiért vevő - akkor teszik meg.

Te is éppen ezt írod, hogy kevesled azt amit most kaphatnál az ingatlanodért - nem is adnád el most kevesebbért, vársz, hogy majd lesz valaki aki többet fizet érte.

Az ingatlan jó befektetés, a válság alatt sem venni, sem eladni nem nagyon szoktak - csak amikor nagyon megzuhan már az ára és bevásárol belőle az aki ebben akarja tudni a megtakarításait. A devizaválságban sem az vitte le az ingatlanok árait, hogy az eladók annyira el akarták adni - hanem hogy nem volt vevő, aki meg tudja fizetni.

Ha kiteszel egy hirdetést hogy 30 milláért vihetik, és százan keresnek, nyilván megvárod amíg lesz köztük 1 aki megadja a 30 millát és nem adod oda az elsőnek aki meg is nézi de csak 28-t kínál érte. Ahogy ha 3 ember is megvenné 30-ért, akkor alkudsz velük és annak adod el aki a 30-hoz ég a legtöbbet hajlandó hozzátenni. Ha az egyik fizetne érte 40 miliót, akkor nyilván neki adnád el 40-ért, holott te is tudnád, hogy nem ért annyit a lakásod. De ha megveszi?

Mért kellene az ingatlanpiacnak állandóan pörögni? Kinek jó ez? Ha most venni akarnál nem eladni akkor is ezt szeretnéd?

Amikor az állam ilyen-olyan címeken milliókat önt bele gyerekekért, vagy beígért gyerekekért, vagy falura költözésért, vagy nem tudom még mikor miért adnak semmi más nem történik, mint hogy pont annyival felmegy az ingatlanok átlagára.

Sok ingatlan túlértékelt volt már szerintem egyes régiókban.

Ha több ingatlanod van,akkor minek adnád el,amikor ha mindegyiket kiadod kedvezményes áron,még akkor sem halsz éhen?

Ha nagyon vészes a helyzet,nem találsz rájuk bérlőt,mondjuk 50%-so bérleti díjra sem,akkor eladod az egyiket,ha nincs más bevételed.

Kereslet-kínálat.

Ezért nem szabad felélni az összes passzív jövedelmet!

Egyébként, közvetlenül a vírus megjelenése előtt, már a CSOK újításai ellenére is elkezdett lassulni az ingatlanpiac és van ahol már stagnálás, vagy csökkenés kezdődött (a CSOK-nak is csak bizonyos mértékig volt hatása az árak növekedésére és azt a határt pont elértük). Sokkal több pénzt a kormány nem osztogathat el, mivel ezeket a költségvetésből kell kigazdálkodni és az most a vírus miatt egyre szűkebb.

Akiknek most van több eladható ingatlanuk azok valószínűsítem, hogy 5 éve, vagy régebben jó áron jutottak hozzá, a jelenlegi árak feéért, harmadáért, úgyhogy ha az eladhatóság érdekében engednek az árból, még akkor is eleget keresnek rajta. Ha pedig nem akar engedni az árból az azt jelenti, hogy nem is akarja eladni, tehát minek is problémázna akkor azon, hogy nem tudja eladni?