Tulajdonképpen miért van most ingatlanlufi Magyarországon, mi a gazdasági magyarázata ennek?

Legutóbb 2006-ban voltak irreálisan magasak az ingatlanárak, de annak meg voltak a pontos okai. Az ok az volt, hogy a "Ratkó-unokák" akkor voltak 30 évesek, és a legtöbb ember 30 évesen akar saját lakást venni, és Mo. korfájából adódóan akkor hirtelen nagy lett a kereslet ingatlanokra, és ezért ment fel az ára.

[link]

Tovább fokozta a helyzetet az, hogy annak idején nagyon kevesen tudtak külföldre menni, viszont nagyon sok határon túli magyar költözött akkor Magyarországra, így az tovább drágította az árakat.

Aztán 2008-ban a gazdasági világválság miatt zuhantak le az árak, mert sok volt a bebukott deviza hiteles és sok volt a kilakoltatás, árverezés, ezért fillérekért lehetett lakáshoz jutni és befagyott a piac.

De most mi a magyarázata a magas áraknak? Alig van fiatal, és az a kevés 30 körüli aki van, azoknak a fele nem is Magyarországon tervezi a jövőjét, valamint nagyon kevesen akarnak nagy családot, egyre kevesebben akarnak egyáltalán családot, így nincs is szükség a nagy ingatlanokra. Egy pár ellakik egy garzonban is kényelmesen ha nincsenek gyerekek. És most már külföldről sem nagyon van utánpótlás. Az ukrán (férfi) vendégmunkásokon kívül nincs más, azok is csak átmenetileg vannak itt és csak ugródeszkaként használják az országot. Azok a határon túliak akik ide akartak költözni, már megtették régebben.

Akkor miért vannak mégis túlárazva a magyar ingatlanok? Már majdnem olyan árban vannak, mint a nyugat-európai lakások. Kik alkotják a keresletet? Valaki fel tudna világosítani? Előre is köszi, értelmes válaszokat várok.