Külföldön a szomszédos országokban és Nyugaton miért drágulnak ingatlanok Csok és babaváró pedig nincs?

Nyugaton eleve nem voltak olcsók az ingatlanok. Erre jött rá a befektetők miatti drágulás és ezért több nagy város vezetése elkezdte keresni az okokat. Korlátozták a pár napos lakáskiadásokat (AirBnB), valahol bevezettek egy minimális lakáskiadási időlimitet.

Magyarországon is nagy szerepük volt a befektetőknek az árak növekedésében.

Egyrészt úgy spekuláltak, hogy a támogatások emelni fogják az árakat (bejött). Abból a tapasztalatból indultak ki, hogy minden támogatás növelőleg hat az árakra. Megfigyelhető volt a falusi CSOK-nál is, amint megjelent, az érintett falvakban nőni kezdtek a házak árai.

Másrészt sosem volt még ilyen könnyű akár rövid távú, 1-2 napos bérlőket találni (AirBnB, Booking, stb.). Eleve hatalmas üzlet a rövidtávú lakáskiadás (volt a járvány előttig).

Harmadrészt Magyarországon az első számú befektetési eszköz az ingatlan: 5 évig megtartod, utána még ha nem is adod ki, akkor is adómentesen dupláztad, vagy tripláztad a pénzedet), sokan más jövedelmező befektetési formákat eleve nem is ismernek (esetleg hallomásból).

Minél több lakást vásároltak fel befektetési céllal a befektetők, annál magasabbak lettek az árak, mert egyrészt ők még az elején nem alkudtak, hanem egymásra licitáltak, másrészt miattuk kisebb az ingatlankínálat, mint a kereslet, ez pedig törvényszerűen az árak emelkedéséhez vezet.

Lehet találni olyan statisztikákat, melyek szerint Magyarország EU első volt az ingatlanok árainak emelkedésében az elmúlt 6-7 évben (az is igaz, hogy elég mélyről indultak az árak a válság után).

1. Nyugaton sokkal mobilabbak az emberek, nem ördögtől való, hogy munka miatt költözöl az ország egyik végéből a másikba akár.

2. A fizetések és a lakásárak/albérleti díjak között nincs ekkora szakadék, mint Magyarországon.

3. Drágulás mindenhol van, a fizetésekhez képesti mértéke nem mindegy.

4. Az sem mindegy, hogy csak egy réteg van-e másokhoz képest sokkal jobban támogatva vagy bárki. Nálunk kiemelték a családosokat, de köztük sem mindenkit egyformán, nem mindegy, hogy valaki elvált vagy özvegy kisgyerekes, a gyerekteleneknek, felújítóknak, társasházaknak volt lakáskassza, azokat kicsinálták, alternatívája nincs.

Bp-n az ingatlan vásárlók lassan 30%-a külföldi

Nekik még bőven olcsó ez is.

Gondolom Prágában is, vagy bárhol a közelben.