Miért a lakás alapterületével arányos a közös költség?

Azért, mert a tulajdoni hányad alapján számolnak mindent, az meg a összterület és az általad tulajdonolt rész területének a hányada adja.

Másrészt a lakás területét lehet tudni de a benne lakók számát nem feltétlenül. Mi van, ha egy ember van bejelentve és benne lakik tíz? Mi van, ha egy lakik benne, de rendszeresen van 2-3 vendége? Ki tartja számon ezeket? Kicsiben még csak-csak, de egy nagy háznál ez kezelhetetlen lenne. De kicsiben is probléma. A tulaj állítása legyen a mérvadó vagy a szomszédoké? És ha kéthavonta változik a helyzet, mert odaköltözik valaki vagy elköltözik? Ha nyárra vendégségbe jön a három unoka?

A társasházi törvény szerint működő társasházaknál az alapító okirat szerinti tulajdoni hányad alapján viseled a közös terheket. Az alapító okirat készítésekor az azt elfogadó tulajdonosok "kívánsága" szerint alkalmazni lehet korrekciós tényezőket az alapterületre vonatkozóan (sok helyen a teraszt, loggiát, tárolót nem a teljes területtel, hanem csökkentett mérettel veszik figyelembe, mert a tulajdonosok így kérték).

De a társasház szervezeti működési szabályzatban szabályozhatja a saját működését és ez alapján bizonyos kérdésekben eltérhet a társasházi törvénytől.

(pl.: meghatározhatja, hogy nem tulajdoni hányad alapján alapján fizeti a közös költséget hanem lakásonként egységes, vagy a szemétdíjat is /főre megbontva fizeti (jó kis közgyűlések szoktak lenni :), a többletszolgáltatást igénybe vevők azt külön fizetik, lépcsőház takarítás (van olyan th. ahol az egyik lépcsőház magának takarít, a másikban takarító van, ezért ők differenciáltan fizetnek, vagy pl. a lift egyik lépcsőházban megy a másikban üzemen kívül helyezték ezeket mind mind szmsz-ben lehet/kell szabályozni.)

Èn alapból nem foglalkozom a pontozással, pont ezért.

Nálatok hogyan ellenôrzik a "létszámot"?

Ên is tudok 1-2 ilyen házról, ahol fôre lebontva fizetnek, mondjuk a közös költség többi része tulajdoni hányad alapján van számolva.