Előreláthatólag mikor mennek le kicsit az ingatlanárak?

Bocsánat, de mi az az Airbnb ?

Amúgy meg jó 10 éven belül az ingatlanárak csökkenni biztosan nem fognak, csak vagy tovább emelkedni, vagy jobb esetben stagnálni!

Nem lesz olcsóbb, csak akkor, ha beüt egy válság, de akkor a bérleti piac még inkább bukó lesz. CSOK, meg babaváró most szabadul rá az ingatlanpiacra. CSOK eddig 35 millióban volt limitálva, mostmár nincs.

Akarsz versenyezni az állami pénzzel kitömöttekkel?

Vegyél szuperállampapírt, azt nem kell felújítani, adózni, és hoz annyit mint egy budapesti albérlet.

Ha lakást akarsz, akkor vegyél inkább kicsiket. Egy önálló lakás 100nál kezdődik, az extrák, mint jó elhelyezkedés, szép állapot, 25nm-nél nagyobb lyuk, új bútorok pedig erre jönnek rá, mint extra díjnövelő tételek. Két alap lakás 200k bevétel, 45 milliós felújított belvárosi 180, 250k-ért meg 60-70 milliós lakások vannak.

Hogy mikor mennek le az árak?

Szerintem nem kell válságra várni. Akkor mennek le, amikor végre beszabályozzák az Airbnb nevű féllegális képződményt, és végre normálisan megadóztatják a bérbeadókat is. A bérleti díj 15%-a röhejes, főleg, hogy rengetegen még azt se fizetik be. Jönnek a választások, pár tízezer bérbeadó érdeke kevés lesz sokszázezer szavazó ellenében, akiket ellehetetlenített a magas ingatlanár.

A CSOk-októl nem kell tartani, a falusit azért vezették be, mert fogyni kezdett a normálra jogosultak köre. Néhányezer szerencsétlent berántanak ebbe az 5M-ért veszek, 5M-ért felújítom dologba, de a többség nem akar pusztuló infrastruktúrájú lakóhelyről ingázni a munkába.

A babaváró dettó, inkább a már meglévő lakás felújításásra lesz jó, mert Átlagjózsiék nem keresnek annyit, hogy a jövedelmük 30%-a takarja a babaváró törlesztőjét is, és a CSOK törlesztőjét is. Azért a babaváró és a csok között elég szűk a halmaz metszete.

Egy kormányzati bérlakás-program még Budapesten is visszavágná az árakat.

Mindent összevetve: szerintem a közeli jövőben, de legkésőbb a választások előtt olyan intézkedéseket hoznak, amik stagnálást, csökkenést hoznak az ingatlanárakban.

"a választások előtt olyan intézkedéseket hoznak, amik stagnálást, csökkenést hoznak az ingatlanárakban"

Erre azért fogadást ne köss, mert elbukod!

#14

A választások lementek, maradt a régi kormány és nem hallani bérlakás programról.

Az adót a végfelhasználó fizeti, benne van az árban.

Szerinted, ha megnövelnék az Áfát drágább lenne a túró rudi, vagy olcsóbb? Leegyszerűsítve: nagyobb lenne a lakáskiadás után fizetendő adó, ami az SZJA, akkor több lenne a bérleti díj, neked meg kevesebb lenne a nettó fizetésed.

Szóval csak óvatosan az adóemeléssel.