Egy telken 2 ingatlan, az uzletreszt a tulaj nem akarja adni?

Szeretnénk egy családi házat vásárolni amit már kinéztünk, de a baj ott kezdödik hogy egy telken találhato egy 40 nm családi ház,egy 25 nm garázs es egy másik utcáról nyiló kisebb üzletrész. A tulaj ezt a kisebb üzletrészt semmiképp nem akarja eladni,de az a mi telkünkön lenne ha megvennénk. Azt mondta ügyvédnél ugy irnánk a papirt hogy ezt belefoglaljuk. A másik hogy mi bankot is szeretnénk felvenni, igy a bank mennyire fogadná ezt igy el és nekünk a késöbbiekben milyen gondunk lehet belőle?