Újépítésű lakás vásárlás (projekt)?

"Azt nem értem, mért áll meg a kötbér 2 hónapnál.. Ilyen nincsen."

De van, ezt tartalmazza a szerződés, ennyit vállaltak. Ha nem tetszik, elállhatsz a szerződéstől, csak közben úgy elmentek az árak, hogy hülyeség lenne emiatt elállni tőle.

10: Hűt pedig az önkormányzat ellenőrei azok, akik átveszik az épületet, van használatbavételi engedély is, azt is ők adják ki, a terveket is ők hagyják jóvá.

Igen, a jogszabályoknak megfelelőség: a műszaki és építészeti követelmények is jogszabályban vannak rögzítve!!

11: Egy szerződés semmis, ha nem felel meg a Ptk-nak, azaz a Ptk felülírja. (Jogszabályi hierarchia! A Ptk magasabb szintű jogszabály, mint egy szerződés. Ajánljak egy jó ingatlanos ügyvédet?)

A kötbérnek az a légyege, hogy érdeke fűződjön a mielőbbi átadáshoz az eladónak. Ezzel ellentétes volna, hogy ha időben véges lenne a kötbér anélkül, hogy a birtokbaadás megtörtént volna.

"Egy szerződés semmis, ha nem felel meg a Ptk-nak, azaz a Ptk felülírja."

A Ptk. nem rendelkezik a minimális kötbérről, sőt még a maximálisról sem, azt csak a bírói gyakorlat szűkíti le, hogy ne lehessen aránytalan mértékű. De ez most, ahogy írtam, független a kötbértől. Szerződés szerint elállhatok a szerződéstől 2 hónap után, ameddig a kötbért fizetik. De ahogy már írtam, nagyon rossz döntés volna a részemről, mert közben 8-10 millióval kerülne többe egy ugyanilyen ingatlant megvásárolnom. Tudják ezt kivitelezői oldalról is, így nincs rajtuk nyomás. Még ha a foglaló összegének dupláját is kellene visszafizetniük, akkor is nyernének az ügyleten, mert másnak el tudnák adni drágábban az ingatlant. Így nincs miért sietniük. :-)

A kérdésre válaszolva: egy jó, általad választott ügyvéd nézze át a papírokat.

Jól nézd meg, mi van a szerződésben. Pl az alaparban általában csak 3-4 fajta nem a legjobn minőségű csempéből lehet választani. A konyha szintén lutri. Az építő spórol, ahol lehet. Persze veled megfizetteti a prémium kategóriát is. A sógoroméknál a járólap (4 éves) és össze vissza repedt. Mi félkész állapotúra kértük. Így a 3000 forintos járólapot nem 5000ként számítjuk, a konyhagépek nem a gagyik lesznek, és ugyanannyiba kerül kb mintha az építtető csinálta volna.

Tudom, nem ez a kérdés, de hagy mondjam el, hogy én a mai magyarországi építőipar oltárán nem áldoznám fel a vagyonomat. Olyan mértékű szakemberhiány van, hogy az elmondhatatlan. Aki tegnap pék volt, az ma burkoló és ma már valamelyik gigaprojekten burkolja sorba a lakásokat. Láttam már visszabontott falakat vasszerelés hiánya miatt a -1. szinten (!!!), láttam visszabontott falazatot és gépezetet több ezer négyzetméteren nem megfelelő roppantó gyűrűk használata és teljes felázás miatt. Láttam ujjnyi vastag repedéseket 3 éve átadott épületeken, láttam elfúrt vízvezetéket műszaki átadás után 3 nappal, ami miatt egy teljes lakás padlóburkolata kuka, két hét szárítgatás volt a program, majd a kivitelező vissza akarta rakni a felszedett, eláztatott járólapot. Éreztem huzatot "legkorszerűbb" nyílászárók között. Láttam felrakott szigetelést, amin rajta maradt a szigetelő anyag védő fóliája és még nagyon hosszan sorolhatnám, amit csak az elmúlt két évben a saját két szememmel láttam. Részemről ez éppen elég ahhoz, hogy elmenjen a kedvem attól, hogy akárcsak befektetés céljából is teljesen újépítésű lakást vásároljak. Silány minőség társul a hanyag munkával.

Ma a 8-10-12 éves épületekben nézelődnék, ahol már kijöttek az esetleges hibák, talán orvoslásra is kerültek azok.

Ha mindenképpen ezt szeretnéd, számíts legalább 3 hónap csúszásra. Legyen a szerződésben olyan kötbér, ami a te költségeidet (pl. lakásbérlés) biztosan, bőven fedezi az átmeneti időszakban. Nézesd át a szerződést ügyvéddel kerüljön akármibe is, véletlenül se szerepeljen benne olyan kitétel, hogy növelheti kedvére a vételárat ilyen olyan címszóval. Időnként pedig vigyél el az épülő lakásba szakértő szemeket, aki látja, hogy az a cső nem jól áll, az a csatlakozás problémás lesz, az ablak mellett nem kéne tenyérnyi helynek lennie és stb.