Újépítésű lakás vásárlás (projekt)?

Én az utóbbi 3 lakást így vettem, gyakorlatilag csak tervrajzokon volt még meg, szinte egy "kapavágás" sem esett még az építkezésen.

Kapsz egy szerződéstervezetet, azt mindenképp nézesd át ügyvéddel, hallgasd meg az észrevételeit. Rizikó természetesen van, mint minden hasonló történetben, eddig én még nem égettem meg magam.

Csúszás az szinte "természetes", a mostani projekt nagyjából fél éves csúszásban van, mondhatni átlagos. Szerződésben 90 napos időt jelölt meg a kivitelező esetleges késlekedésre, hát ezt jelentősen túllépi. Kötbér legyen belefoglalva, bár nálam ez most jelenleg szinte csak aprópénz, egy másik szerződésnél napi 7000Ft volt megjelölve (de az is csak 60 napig, utána elállhatok a szerződéstől, de hát hogy akarnék:-) ). Most jelenleg nem izgat a csúszás, mert felfele mennek az árak (befektetésnek vettem), és nincs plusz költségem vele.

Kicsit kötekedjek már... jó proli módjára ahogy ti pénzesek mondanátok.

csak napi 7000 forint aprópénz a kötbér, megjegyzem van aki annyit keres egy nap igen sok munkával... és úgy hogy iskolázott (neem, nem általános meg gimi, felsőfokú)!

"csak napi 7000 forint aprópénz a kötbér, megjegyzem van aki annyit keres egy nap igen sok munkával..."

Ezt a mostani projektre értettem, és az előzőre írtam az aprópénzt. Az havi 20.000Ft(igen, húszezer), és összesen két hónapig, úgy hogy összejön a 6 hónapos csúszás, de lehet, hogy lesz az 8 hónap is. Vagyis 8 hónapra 40.000Ft kötbér szerintem igenis aprópénz.

Mi egy ilyet vettünk, 3 dolgot kifogásolunk.

1. A szerződésben gépesített konyha volt, és üresen akarták átadni, ehhez verni kellett az asztalt, hogy legalább egy villanysütőt tegyenek bele. Ezeket a részleteket nagyon nézd meg a szerződésben, burkolat, tartozékok, mi van az árban, milyen garancia van, stb.

2. 100 lakásos házban egy picike lift van, mai papíron 4 személyes, a valóságban 2. Ez szerintem nem felel meg a szabványnak, mai napig probléma, túlterhelt. Ehhez az önkormányzat engedélye kell, nem tudom, miért engedték így át, rá kell nézni az önkormányzat körmére.

3. Szintén önkormányzati dolog, hogy a kivitelezést hogy ellenőrzik, nálunk 15 év után kezdenek olyan repedések lenni a falban (és a csempén!!), ami arra utal, hogy süllyed az épület, tehát rosszul alapozták.

4. A lakásban lehetnek olyan hibák - a 3.-hoz hasonlóan -, amik a garancia lejárta után mutatkoznak meg, pl. nekünk penészedik a fal...

"Szintén önkormányzati dolog, hogy a kivitelezést hogy ellenőrzik"

Ez nem az önkormányzat, hanem a műszaki ellenőr feladata.

Az "önkormányzat" max építésfelügyeleti ellenőrzést tart, ami azt vizsgálja, hogy minden a terveknek és a jogszabályoknak megfelelően történik.

"ami arra utal, hogy süllyed az épület, tehát rosszul alapozták."

Ez az FMV - műszaki ellenőr - tervező felelőssége.