Zártkerti ingatlan átminősítése, hogyan?

A helyzetünk a következő, most van folyamatban egy zártkerti ingatlan kifüggesztése eladásra, amire mi ügyvéddel foglalót irattunk. Ha nem veszi meg szőlősgazda, akkor a miénk lesz ház. Az lenne az egyik kérdésem, hogy ha megkapjuk a házat, akkor kivághatjuk-e a szőlőket, és a telket formálhatjuk-e akaratunk szerint? Ha igen, és fűvesített udvar volna a szőlős helyett, akkor ha egyszer úgy adódna, hogy eladnánk, akkor is zártkerti ingatlan marad? Ha újra kikéne függeszteni akkor mar nem volna szőlő a telken, ki venné meg gazdasági területként?

Hogyan lehet az ingatlant lakóterületté minősíteni?

Nagyon nem tudok semmit sem a zártkertekről, ha lenne olyan, aki a témával kapcsolatban jártas, kérem segítsen, Köszönöm előre is.