Ti mit csinalnatok? Eladás vagy bérbe adás. Többi lent.

Felújítás azért is jó, mert drágábban tudod eladni ha fel van újítva. Na meg persze kiadni is.

Ha nincs pénz a felújításra, akkor lehet, hogy érdemesebb eladni és nem fizetni a közös költséget, fűtést, stb. de ezt te tudod, hogy mikorra lenne pénz a felújításra. Lehet, hogy tovább emelkednek vagy maradnak ezen a szinten a lakásárak, akkor jobban jársz ha megtartod. Viszont ha esni fognak a lakásárak, akkor is jobb ha nem most veszel garzont.

Szóval erre nehéz válaszolni. Neked kell dönteni, 2 mondatnyi információból nehéz okosat mondani.

Ha onnan közelíted meg, hogy mi macerás, mi nem, akkor felesleges erőltetni bármelyik megoldást is. Az építkezésnél már csak az albérlőkkel lesz gondod. Az egyiket add el magas áron, a pénzből utazz, újítsd fel a ruhatárad, vegyél autót, a maradékot fektesd be és kész.

Nem tudom jelen helyzetben mi a problémád a hitellel. Neked pont az lenne az ideális megoldás szerintem.

Egyik lakást eladod, azzal beszállsz önerőként a kertes házba, a maradékra felveszed a hitelt. Amikor kész a ház, kiköltözöl, az albérleti díj többet hoz, mint a törlesztő.

Problem solved, és még egy csomó pénzed is lesz pluszban.

Az ingatlanosok az eladás felé terelnek, mert abból van jutalékuk. Bár Bp-en jó helyen lévő lakást ingatlanos nélkül is gyorsan el lehet adni.

Lapukkantat én nem adnék ki, mert aki olyat vesz ki, az teljesen lelakja.

Én eladnám a panelt és az árából + hitel vennnék egy normálisat. A hitelt meg kifizetik a bérlők (azt írtad van hol lakni)

Én nem teljesen értem.

Tehát van egy üres lakás, amit befektetési céllal szeretnél hasznosítani. Ezt vagy felújítod, vagy eladod és veszel egy kicsi, jobb állapotút, amire nem kell annyit költeni felújítás címszóval.

Lelakás szempontjából szerintem totál mindegy. Mindkettő rossz élmény, ha lepukkantan kapja vissza az ember.

Szerintem árzuhanásra és egyebekre kár apellálni, mert a használt lakásárak húzzák magukkal egymást, szóval arányaiban ha ennek a lakásnak esik az ára, akkor másiké is. Olyan nincs, hogy csak a paneloké csökken.

Ha ennek az árából kijönne egy költözhető kis újszerű lakás, akkor eladnám és vennék egy ilyet. Ha nem, akkor felújítgatnám. Az anyagra gyűjteném a pénzt, a munkára pedig összetrombitálnám a baráti társaságot, az alapokat két sör mellett simán megcsinálnánk (laminált lap, meszelés, stb.) házilag. Azt viszont neked kell látnod, hogy te mennyire tudod fenntartani a havi keretedből a lakást a felújítás mellett. Ha semennyire, akkor az eladás az észszerű megoldás.

Felújítani nincs értelme. Eladásnál nem jön vissza az összeg, kiadásnál lelakják.

Max. ha nagyon lepukkant, akkor egy min. újítás, hogy lakható legyen, és úgy eladni / kiadni.

Új építésűt nem vennék.