Mi az ingatlan adásvétel időpontja?

Az adásvételi szerződében szerepel,a vételi ár kifiztése után mennyi idővel kell az ingatlan az új tulajnak átadni .

Erre 15 napot szoktak jogilag adni .

A többi minden már mellékes.

Mi 3 részben fizetjük ki a lakást. Nincs előszerződés, végleges szerződést kötöttünk. Az eladó ingatlanosának "bánatpénzt" fizettünk, amit a szerződéskötéskor visszakaptunk.

Mi foglaló+vételár előlegként egyenlítettük ki az eladó hitelét, a szerződéskötés aláírásakor az ügyvédnél utaltuk át internetbankon keresztül. A hitel/CSOK jelzálogjog törlés iránti kérelem széljegyként történő bejegyzését követően utaljuk át a nagyobb összeget, amiből 10%-ot visszatartunk a kiköltözésig.

A birtokbavétel napján leolvassuk/rögzítjük a mérőóraállásokat, együtt - online- átíratjuk a közműszámlákat, megtekintjük a lakást, és a kulcsátadással egyidőben átutaljuk a visszatartott 10-ot.

Az ügyvéd mindezek igazolását /eladó által teljes vételár kiegyenlítése/ a Nála letétben tartott, és korábban széljegyként bejegyeztetett adásvételi szerződés véglegesítését kéri az ingatlannyilvántartásban.

Ekkor kerül sor az eladók tulajdonjogának törlésére, és részünkre történő bejegyzésre.

Szerintem ez minősül az adásvétel időpontjának.

Bár bizonyos kötelezettségek (pl. kommunális adó fizetése ha van ilyen) már a széljegy bejegyzésétől a leendő tulajdonost terheli.