Hogy adjam el a lakásom?

Mi Budapesten keresünk lakást, de adtunk is el, ugyan vidéken.

A helyedben nem bíznék meg ingatlanost ha van lehetőséged/időd arra,hogy az érdeklődőknek megmutasd a lakást. Manapság a fővárosban szinte minden lakás elkel.

Készíts fotókat, világosban, minden helyiségről. Állíts össze egy leírást, ehhez nézz az ingatlan portálokon mintákat.

Ne írj túl sokat, de minden lényeges információt tartalmazzon.

Az ingatlan.com-ot sokan böngészik, én a helyedben ott hirdetném.

Előtte nézd át a féltételeket, az esetleges díjszabást, regisztrációt.

A kötelező adatokat mindenképpen töltsd ki, nem látom annak értelmét,hogy üresen maradjon. Ha így teszel lesz pár fölösleges telefon amit elkerülhetnél ha minden információt közölsz.

Bocs", csak tapasztalat...a lakást tedd rendbe mielőtt fotót készítesz. Tudom, természetes, de valahol sokaknak mégsem az. Nincs annál illúziórombolóbb mint egy rendetlen lakás.

Az érdeklődőket már a Te időbeosztásod szerint fogadd. Mivel téli időszak van sár van mindenhol, készülj fel eldobható "ráhúzós" lábbelivel, ezzel nem sértesz meg senkit.

Az értékesítéshez tulajdoni lapra lesz szükséged. Ingyenes tölthetsz le az ügyfélkapudon keresztül, érdemes.Ez már pozitív egy komoly érdeklődőnek ha kéri.Bár nem törvényszerű,hogy azonnal mutasd, de van aki már első alkalommal tudatja,hogy érdekli a lakás.

Energetikai tanúsítványra is szükséged lesz, járj utána hol tudod beszerezni. Sokan készítenek, és nem költséges.

És igen, arra is készülj fel,hogy aki lakást vásárol akár máris költözni szeretne. Természetesen van aki úgy árulja,hogy ezt egy későbbi időponthoz köti, pl. az új lakásba történő költözés idejéhez. Ezt érdemes már a hirdetésben feltüntetni.

Ha még nincs meg az általad választott lakás keress lehetőséget a bútoraid tárolására, pl. egy üres garázst.De ha nem ragaszkodsz mindenhez megkérdezheted a vevőt is,hogy szeretne esetleg a bútoraidból vásárolni.

Sokan kiadásra vesznek lakást, érdekelheti Őket a használt, jó állapotú, megfelelő áron eladott bútor, ami a lakás méretéhez illik.

Gondolom azt is megnézted,hogy ahol szeretnél venni ott milyen árban vannak a lakások. tudom, hülye kérdés, de belefutottunk több olyan eladóba akik maguk sem tudták,hogy hol és milyen lakást vesznek. Aztán meggondolták magukat,hogy mégsem adják el, mert vajon mit tudnának az árán venni?

Mindenre készülj fel, Budapesten a hirdetés után azonnal bombázhatnak az érdeklődők.

1: Milyen lakást kerestek és hol?

Van nekünk több, bérbeadásban is gondolkodunk, de ha kapunk jó ajánlatot tavasszal akár el is adnánk.

Szerintem nem érdemes ingatlanost megbízni a mai világban. Egyszerűen meg kell adni a hirdetésben, hogy mikor alkalmas ha hívnak és mikor nem. Ezen felül az is beleírható, hogy mikor megtekinthető (esténként, hétvégente, előre egyeztetett időpontban).

Legyen minél részletesebb a leírás, így sok fölösleges telefontól megkímélheted magad.

A képeken legyen rend, tisztaság, így sokkal vonzóbb lehet a lakás, illetve nappali fénynél készüljenek a képek. Írj egy kicsit a környékről, helyi tömegközlekedésről is.

Első válaszoló elég jól leírta ezt, hogy hogyan adj fel hirdetést. Tényleg tanulmányozd az ingatlan.com-on a hirdetéseket, és figyeld meg, miket írnak. (közlekedés, mi van a közelben, lakás állapota természetesen, nyílászárók, ha újak, állapota). Mindig a jót kell kiemelni, a többiről mélyen hallgatunk (én pl. utáltam a földszinti lakót, és a közös képviselőt. Ilyesmire nem kérdez rá egy vevő. Csakhogy a földszinti lakó mindenki után leskelődik - előbb-utóbb csak rájön a vevőm, de már megvette...)

Amit eladsz: nagyon jól kell belőni az árát. Megnézed a hasonló hirdetéseket a környéken (hasonló környéken hasonló méretű és állapotú és évjáratú lakások - Pesten ez nem lesz olyan egyszerű), és azokhoz hangolod az árat. Készíts egy tervet magadban, hogy mennyi alku fér neked bele, és azt is bele kell számolni. Pesten viszont manapság kevesebbet alkudnak, viszont sokszor ráígérnek inkább, mert nagy az érdeklődés.

Igen, tudnod kell, mit akarsz utána. Hol akarsz venni, mit, mennyiből. Mikor fogsz költözni, mennyi idő kell hozzá, hogy vegyél egy újat. Az is számít, hogy az újat mikor veheted birtokba, mert valszeg onnan is kiköltözik egy család. Lehet, hogy addig bérelned kell. Hova teszed a cuccaidat. Pesten tudtommal van pár olyan raktárépület (céges), aki kifejezetten ezzel foglalkozik, hogy költözködőknek ad bérbe raktárhelyiséget.

Ja, az albérletkeresés nem egy leányálom. Bérelni, és benne lakni sem. Nem olyan, mint otthon :(.

Szóval konkrét terved legyen, hogyan tovább.

Na és a végére: ne most hirdesd meg. November 29. van, egy hónap múlva vége az évnek. Karácsonyig pörög az ingatlanpiac, utána semmi nem történik február közepéig. Év végén a maradék lakásokat igyekeznek az eladók eladni, a vevők megvenni, ezért ilyenkor sokan már engednek az árból. Ilyenkor olcsóbban lehet venni. Másik, hogy januártól akár várható még emelkedés, akár egy tollvonással is. Miután megvolt a szilveszter, újév, és kipihented magad, megnézed a január közepén aktuális árakat, beárazod ahhoz a tiedet, meghirdeted. Januárban még mindenki pihen, az ingatlanosok is, és kb. február közepén elkezdenek nézelődni az ingatlanpiacon a vásárlók, (hacsak nincs túl hideg), de utána beindul.

Ha ingatlanosnak odaadod (mert fognak hívni), tudnod kell, hogy mind kizárólagos szerződést akar majd kötni veled. Ez azt jelenti, h csak és kizárólag az az EGY iroda árulhatja majd a lakásodat, amelyikkel leszerződsz, még TE SEM. Kb. fél évre kötik az ilyen szerződéseket, és nem tudod csak úgy felbontani, tehát akár ülhetnek is rajta, bár nemigen fognak, mert pörög az ingatlanpiac. Tehát kizárólagos szerződést ne kössél! Sima szerződést kössél ingatlanossal, de azt sem muszáj, csak ha akarod. Sima szerződésnél te is árulhatod a lakásodat, és eladhatod, és az iroda is, akit megbízol, vagy akár több irodának is adhatsz megbízást. A megbízási díjból alkudjál szerződéskötéskor. A megbízási szerződést nagyon alaposan olvasd át, az apró betűs részeket is. Kötelesek erre lehetőséget biztosítani, minden szerződést jogunk lenne átolvasni, jogunk van, tehát mondjuk félrevonulsz egy sarokba az ingatlanirodában (mert haza nem viheted az üres szerződést). Tehát olvasd el alaposan.

Addig van időd rendbetenni a lakást, és tanulmányozni a hirdetőoldalakat.

Pl. jófogás, ingatlan.com, ingatlanbazár, ingatlantájoló

Az ingatlanbazárnak jó blogja van, olvasgasd.

Még egyszer nekifutok: januárban jobb áron hirdetheted meg, mint most. Most már mindenki leáraz, neked meg egy reálisan nagyon jó áron kell kezdened a hirdetést.

Az árat belőni nagyon nehéz, és nagyon jól el kell találni. Reálisan beárazott lakást elvisznek egy perc alatt.

Valóban télen kicsit pang az ingatlanpiac. De most nem, Budapesten főleg nem, tehát nyugodtan lehet hirdetni.

Már mindenki rájött,hogy nem igazán van esély arra,hogy az árak lentebb mennek, ezért aki venni akar annak nem számít,hogy téli időszak van.

Más kérdés,hogy érdemes-e megkockáztatni azt,hogy jövőre magasabbak lesznek az árak,vagy esetleg a rengeteg új lakás piacra kerülése miatt stagnálni fog.

December közepéig szerintem simán megy az érdeklődés.