Ez a befektetés működhet?

Nem rossz ötlet, sokan csinálják.

Ha be akarod biztosítani magad, akkor legalább az egyikre köss hitelfedezeti biztosítást, mert csak nem egyszerre megy el mindkét bérlő!

Az ingatlanos nem kell és sok sikert!:)

Keleten viszont a lakást sem tudod annyiért kiadni, mint nyugaton.

Működhet, ha:

1. Kapsz annyi hitelt, amennyire szükséged van.

2. Nem centized ki, akkor is tudod fizetni a hitelt, ha nincsenek bérlőid.

3. Számolsz egy kicsit, hogy ilyen feltételek mellett a lakások karbantartásával, állagmegóvásával együtt hány év alatt térül meg kb. a befektetésed.

Ebből már jó közelítéssel megtudod válaszolni a kérdést, hogy megéri-e.

Én alapvetően nagyon jó ötletnek tartom az ingatlan befektetéseket, és mindenkit bíztatnék is hogy vágjon bele, viszont a te ötleted szerintem több helyen is hibádzik.

Első dolog, amit említenék, hogy ha ingatlanosra bízod, egyel több ember tud a kiadásról, tehát adózni is tanácsos lenne. Ez kevesebb bevételt jelent. Vagy persze félhetsz is. Igaz, ha bérelsz másikat, akkor azt elvileg leírhatod a bevételből, mint kiadást, így megérheti törvényesen csinálnod.

A másik, hogy szerintem elcsúsztál a számolással. Azt írod, az egyik lakás bérlője, kifizeti mindkét lakás hitelét. Ezt mégis hogy? Én már akkor örülnék, ha az egyiket kifizetné. Az már egy nagyon jó befektetsnek számít, ha ki tudod hozni annyira a hitelt, mint amennyi a bevételed a kiadásból. Egy lakásnál. Ha 80-80 ezerrel le tudnád törleszteni a két lakást, azt jelenti, hogy az elméleted szerint, egy lakást 160-ért kellene kiadnod. Plusz a rezsi és a közösköltség ugye. Ez szerintem iszonyatosan elrugaszkodott elképzelés.

A harmadik pedig a "a másik pedig az én lakbéremet" rész. Tehát szerinted a lakás, amit keleten meg tudsz venni a nyugati feléért, harmadáért, azt te ugyanannyiért ki tudod adni, amennyiért te nyugaton bérelsz. Sántít az egész, ne haragudj, de nekem nem áll össze. Ha fele annyiért veszed, számítani kell rá, hogy olcsóbban is adod ki, még ha arányaiban nem is pont a feléért hanem valamivel jobban.