Ha eltörlik az5 százalékos áfát jövő évtől akkor a használt lakások ára is drágulni fog?

nekem meg úgy tűnik, hogy neked nincs...

lakást venni olyan, mint részvényt egy olyan piacon ami szinte állandóan túl van árazva

érdemes-e túlárazott részvényt venni hitelből?

És mire vársz? Hogy mégjobban "túlárazzák"? Amíg az ember gyűjtöget a saját lakására, addig a lakásárak a bérektől olyan mértékben távolodnak el, hogy csak egyre magasabb hitellel lesz lehetőség saját tulajdonú ingatlan megszerzésére.

A hitelnek ára van, ezt mindenki tudja, nem te fogsz kedvezően kijönni belőle. Ettől még nem ördögtől való.

Mi 12 milliót vettünk fel 20 évre, 5 éves fix kamatperiódussal. 73 ezret fizetünk rá havonta, ami kb. a fele annak, mint amennyibe egy albérlet bérleti díja kerülne. A kettő különbözetét kapásból eltudom tenni megtakarításba, tehát havi 70 ezerrel többet, mint amennyit albérletben tudnék. Az évi 840 ezer forinttal több, mint... Ezt minimálisan kiegészítve évente elő tudok törleszteni legalább 1 milliót.

Mellette vannak lakástakarékaink, így első kalkulációra azt mondanám, hogy a 6. évben végtörleszteni fogunk. A lakástakarékok állami támogatásával és az előtörlesztési díjakkal együtt pedig úgy 800 ezer forintunkba fog fájni összesen a kamat. Persze ezt még keresztbe húzhatja az az egy év a kamatperiódus után.

Ha ültünk volna a babérjainkon, akkor amellett, hogy évi 1,5 milliót kidobálunk az ablakon, ma már jó eséllyel kb. 16 milliós hitelt kellett volna felvennünk a 12 helyett, ha megakarjuk venni ugyanezt az ingatlant.

Tehát akkor én most jól jártam volna, ha várunk még?

Ez nem igaz, a lakásáraknak is pont ugyan olyan ciklusaik vannak, mint bármi másnak a gazdaságban (egy trend mentén nyilván, de a gazdasági növedékedést és az inflációt ugyan úgy kompenzálják a béredben is)

[link]

Tehát nincs olyan, hogy "még jobban túlárazódik", mert előbb utóbb minden buborék kidurran, és aki túlárazva vesz meg valamit az garantáltan rosszul jár.

Azt felejted el a példádban, hogy amikor az ingatlanpiac leült, akkor a kamatok nem voltak olyan alacsonyak, mint most.

Alacsony kamatok és alacsony ingatlanárak, ilyen egyszerre egyszerűen nincsen.

Vagy az egyik, vagy a másik.

A legjobb helyzetben akkor vagy, hogyha valamilyen okból zuhannak a mutatók, és neked van pénzed.

Az albérletárak is analógak az ingatlanárakkal. 15ben 90-ért béreltük, amit most 140 ért.

akkor viszont nem 70 volt a diff hanem csak 45.

És akkor onnantól van egy lakásod, ami után ugyan nem fizetsz albérletet, de áll benne az a pénzed ami egy lakás ára.