Nagy átlagban a budapesti új építésű ingatlanok tartósabbak/jobb minőségűek, mint az 50 évvel ezelőttiek?

Hát figyelj, azt kell mondjam, hogy nem jobb minőségűek az új építésűek, vagy legalábbis több karbantartást igényelnek.

Míg régen megépültek téglából, és kaptak egy kemény kőburkolatot, klinkerburkolatot, addig most mit csinálunk? Dobunk rá egy puha EPS-t, aztán meg egy vakolatot. Ezek természetesen rosszabbul fognak kinézni 20 év múlva, mint egy múlt századi ház 100 év után.

Szerkezetileg viszont semmi bajuk nem lesz, egyszerűen csak nem tudjuk megfizetni a minőségi homlokzatot.

De nyugodtan meg lehetne csinálni kőzetgyapot homlokzatszigeteléssel, előtte meg szerelt téglaburkolattal a házakat, akkor ezeknek sem lenne bajuk 200 évig. Csak a mai piacra nem az előregondolás a jellemző, hanem a spórolás mindenen.

A másik nagy hiba a rengeteg bitumenes lapostető. Ezeket a gyártó szerint is 10-20 évente fel kell újítani, a bitumen egyszerűen folyik, kúszik az éves 80 fokos hőingástól (nagyon könnyen forrósodik a felület 60 fokra, de többet is mértek már Magyarországon). A cserepet meg divat 15-20 fokos hajlásban rakni, merthát nagyon mediterrán ország vagyunk, persze 35 foktól lenne jó a vízzárás. Aztán ha elporlik alatta a fólia, akkor cseszhetik azt is.

Szóval igen, lesznek bajok a lakóparkokkal. Nézd csak meg pl. hány panelház felújítására van lehetőség, mennyi történt meg. 20-30 év a lemaradás kb., mert nem vállalják, nem fizetik ki, amit kifizetnek az is csapnivaló minőségű. Lakóparkokban talán jobbak kicsit az anyagi körülmények, de pl. nálunk társasházban meggyőzni az alsó szomszédokat, hogy fizessék ők is a tető felújítását, mert az közös és a társasház együttes felelőssége - lehetetlen. Tojnak rá, hogy a felső lakók beáznak, amíg ők nem, pedig a lakások ugyan annyiba kerültek, a külső szerkezetek, a tető, a lépcsőház, udvar stb. osztatlan közös tulajdon.

Mi olyan 12 éves házat vettünk, amelyik téglából van és dryfittel szigetelték (16 cm van rajta).

De hogyan épülnek ezek a csicsás lakópari házak? Láttad már, miből és hogyan? Nem találták fel a vízmérőt, hogy egyenesek legyenek? Öt egész centi hungarocell, összecsapott tető (az első vihar megbontja), a belső kialakítás se minőségi. És 1 ilyen 60 m2-es lakás ára 35 milló ft.! Mekk-mesterek dolgoznak ott, tisztelet a kevés kivételnek.