Lakásból kertes házba, hogyan?

Én sajnos még nem tartok itt, de addig albérletként költözni a megvásárlandó házba?

Ismerősök egyébként köztes albérletbe mentek, de ott más volt ahelyzet, mert még nem volt meg a használatbavételi az új lakásra, nem tudtak beköltözni.

Albérletbe a köztes időre, vagy ha mázlid van, és jól szervezel, akkor egyikből ki, a másikba be.

Nincs olyan eladó, aki eladja neked úgy, hogy fél év múlva fizetsz.

Magyarországon az a leggyakribb adásvételi mód, amit ti is most csináltok. Ezért általában 30-120 napos átadással szokták a szerződéseket kötni, ezt az időt az új ingatlan megtalálására, megvételére vagy a régi eladására szokták fenntartani.

Egyszerre kell nézelődni és eladásra hirdetni, és amikor összejön az egyik, szerződni rá.

A foglalóra meg kell lennie a pénznek természetesen, máshogy nem tudsz belevágni, csak úgy, ha előbb eladsz.

Nekünk megvolt a ház árának kb. 60%-a megtakarításként, így úgy döntöttünk, hogy hitelt veszünk fel és a lakást kiadjuk.

Jelenleg 100+rezsiért bérlik már egy éve és úgy tűnik, hogy hosszútávon maradna az illető, aki megbízható, eddig nem volt problémánk, így úgy döntöttünk a közeljövőben biztosan nem is emelünk.

A hiteltörlesztőnk valamivel több, mint 65 ezer forint, ez pont kijön a lakás bérleti díjából (adózva).

A barátaink nem rég úgy költöztek, hogy megvették önerőre és hitelre, felújították, átköltöztek, majd meghirdették és eladták a lakást, amiből végtörlesztették a hitelüket.

Mások meg szimplán csak akkor mennek bele az adás-vételbe, ha már nekik is megvan a fix helyük és úgy sakkozzák össze, hogy megegyezzen kb. a birtokba adás/vétel időpontja a vevővel és az ő eladójukkal is.

Esetleg lehet úgy is vevőt keresni, hogy elmondod, hogy te ekkor tudsz költözni (a kinézett ház ekkor vehető birtokba), neki ehhez alkalmazkodnia kéne.

Amúgysem fél napos folyamat általában egy ingatlan adás-vétel, 1-2-3 hónapokon nem szokás fennakadni.

Amikor mi vettük a lakásunkat, akkor pl. az eladó 2 hónapra visszabérelte a lakást (előre tisztáztuk és ez szerepelt is az adás-vételi szerződésben), hogy maradni tudjon, amíg az új helyre nem tudnak költözni. Ebből kijött a mi bérleti díjunk, így mindenki nyugodt volt és elfogadta a helyzetet.

A leginkább kényelmes és gyakorlatban bevett megoldás az, ha úgy hirdetitek meg a lakást, hogy 2 hónapos birtokba adási határidővel.

Így amikor megírjátok az adásvételit, abban benne lesz, hogy az aláírás napjától számított 2 hónap múlva kell csak átadnod az ingatlant. Természetesen az adásvételivel egyidőben meg kell, hogy kapd a foglalót/előleget ami általában a vételár 20%-a szokott lenni. Ebből a pénzből már Te is el tudsz kezdeni nézelődni és ha valami megtetszik, akkor Te is le tudod foglalni azonnal. Aztán ha megkaptad az eladott lakás után a maradék összeget, akkor ki tudod fizetni az újat.

Dióhéjban ennyi. Ezt is csak azért tudom, mert a tulaj akinek megvettük a lakását pont ezt csinálta, ő is vidékre költözött kertesbe.