Mit tegyen az, aki nem tud ingatlant vasarolni, nincs oroksege sem?

Az emberekéhez. Rengetegen önerőből valósították ezt meg.

Hogyan? Először is 4 éves lakáskasszákkal, melyek hozama 12%, egy párnál az már eleve kettő, de lehet közeli hozzátartozókére is kötni, akkor még több.

Nekifutásból nem kell 35-50 milliós házat venni. Először venni kell egy kicsikét, akár kis lakást is, ami 5-8 évig jó, majd lépésről-lépésre haladni fölfelé.

Mellé pedig sok tanulás, extra képzés, munkahelyváltás jobb fizetésért, mellékállások, értelmes költekezés. Az 50 millás ház nem a huszonévesek sportja.

Mi is így tettünk. Kis albi, gyűjtés, sok tanulás, sok munka, ltp, majd kis lakás, majd kis ház, majd jó ház. Az életben a fokozatosság és az átgondoltsg kifizetődő és működőképes.

Kis lakást Bp-en min. 15-18 millió. Még mindig nem a fiatalok sportja.

Átlagosan 5-10 millió között van az a pénzmennyiség, amit házra, lakásra szánnak a fiatalok. Ennyi van a zsebbe és kész. Ezt sokan nem értik meg, vagy nem akarják megérteni. Vidéken is, ahol alig mennek a házak el, itt is azt hiszik terem a pénz mindenki zsebében. Mert miért is, kulcsszó: CSOK... azt hiszik milliókat kapnak a párok a két szép szemükért is.

Ha 1 gyerekes, átlagos fizetésből élő budapesti család vagytok (ez kb ilyen 450ezres havi bevételt jelenthet), akkor első körben el kellene érni, hogy fizetésetek kb 20%-át félretegyétek (pl 2 fundamenta + kp formájában).

Második lépésben pedig azon kellene agyaljatok, hogy legalább az egyikőtök hogyan tudna többet keresni. Ha elér egy 50ezres fizetésemelést, mert valamiben több értéket tud nyújtani a munkahelyének, akkor az évi 600ezer plusz megtakarítás.

Az alap megtakarításokkal + a felemelt fizuból származó megtakarításból kb 4.-6. év végére vehettek (részben hitelre) egy 3 szobás lakást.

Az 50 milliós felújítandó ház egyenlőre nem a ti kategóriátok, ahhoz mindenképpen több kell az átlagos fizunál (vagy jobb családi háttér de mint írtad az nektek hiányzik).

Minimalizálni kell a költségeket, maximalizálni a megtakarításokat. Részben kötött, lakástakarék formában, részben kevésbé kötött, párnahuzat formában.

Osztani, szorozni, tervezni, hosszú távra.

A CSOK Budapest környékén már nem ér semmit. Egy feltételeknek megfelelő lakás 40+ millió. Ehhez a 10+10 aligha segítség.

Hogy csináljuk?

Van két jó fizetésünk, amiből összeraktunk egy önerőt (éppen a 20%-ot). Kinéztük a lakást, amiben lakni szeretnénk és amire elég az önerőnk. Nem nagy, nem forog kacsalábon, nem Budapest belvárosában van, de egy otthonos kis lakáska, ami 1-2 totyogós gyerekkel még éppen kényelmes lehet. Erre futotta.

Lakástakarékokat fizetünk mellé, törlesztgetjük és előtörlesztgetjük a hitelünket. A dolog titka a pontos tervezés és olykor újratervezés, hisz mindig jönnek olyan kiadások, amik felülírják a terveket.

Sokat számolunk, sokat gondolkozunk. Nem azért, mert nem jut valamire, hanem mert mihamarabb szeretnénk letudni a hitelünket. Ez most reálisan 20 év helyett 6-7 éven belül várható.

Majd utána gondolkozunk házban, de hogy miből az már a jövő zenéje. Addig még sok víz lefolyik a Dunán. :)

Mi is kb. ekkora bevételből spóroltunk össze a párommal 3 év alatt 4 milliót egy 16 milliós lakás önerejéhez, albérletben. (Az egy dolog, hogy a hitel felvétele óta jelentősen nőtt mindkettőnk fizetése.)

100 ezer forintot minden hónapban fixen félretettünk, ha maradt egy kicsi még hó végén, akkor 10-20-30 ezer forintokat mindig hozzácsepegtettünk. Szépen lassan összejött.

Mostmár jóval könnyebb helyzetben vagyunk azért, de amikor döntés elé kerültünk, hogy:

1, gyűjtögetünk még, hogy kevesebb hitelt kelljen felvenni.

2, több hitellel veszünk lakást,

akkor a jelenlegi piaci helyzet miatt döntöttünk a kettes mellett. Az ingatlanok drágulnak, viszont tök jó hitelkonstrukciók vannak. Mi úgy gondoltuk, hogy megéri, de majd 10 év múlva térjünk vissza rá. :)