Milyen válság várható az ingatlanpiacon és nagyjából mikorra tehető?

Már vidéken is eléggé megnőttek az árak. Még Salgótarjánban és Miskolcon is meghaladták a válság előtti árszintet. Akinek pénze van az fél hogy még drágábbak lesznek az ingatlanok és ezért beboltol amilyen gyorsan csak tud. A befektetők arra számítanak hogy még nagyobb drágulás jön majd és ezért tovább vásárolnak.

Az a helyzet hogy venni akkor kell amikor olcsó és amikor drága akkor eladni kell - és most éppen drága és egyre drágább fázisban vagyunk.

#1es vagyok,Jászapátiba élek.

~4 milliós ingatlanba,vasútnál.Gyógyfűrdő ~2km.

De nem csak a helyi ingatlanosnál látom,piacon is csak hallom hogy amit eddig 4ér árultak,most 5 millióért.

Túrizmus erre 0.

Főútvonal,nevezetességek odébb...

De víz-villany-gázos lakóházakról van szó,salakbeton\gázszilikát/vályog.De akad új hirdetés,9millió,80m²,háznál kiírva,telefonszámmal.

Igen mert úgy gondolkoznak hogy ha eddig nem vették meg 4 millióért akkor biztosan megveszik majd 5 millióért mivel arra számítanak hogy még később már 6 millióért is sírva fognak könyörögni érte. Az nem baj ha továbbra sincs komoly vevő - ők azért csak bizakodnak hogy még nagyobbat kaszálhatnak majd az áron. :)

Ez az árnövekedés a kevésbé frekventált helyeken a dominó effektus miatt van. Az árnövekedés Budapestről indult ki és gyűrűzik kifelé. Úgy működik hogy látja az egyszeri ember hogy nőtt az ár a szomszédban és akkor ő is emeli és így tovább helységről helységre.

Ezen módosít még a kereslet. Ha az átlagnál nagyobb valahol a kereslet akkor ott kiugrásszerűen nőnek az árak.

Ez az egész nagyon hasonlít a hype lélektanára. Egy ingatlan hype alakult ki.

#15:

Lekötöttem tavaly 1 milliót a banknál egy évre, és kb. 50 Ft kamatot fizettek (0,01%). Ha meg az ember lakáshitelt akar felvenni, akkor a kamat minimum 4%. Mennyi a különbség? 400-szoros! Ennyit a rabló bankokról is.

Kamatemelés biztos lesz, csak kérdés, hogy mikor.

#16: Majd amikor az lesz a személyes érdekük. Tudod - még a szenteknek is maguk felé hajlik a kezük.

Az országért áldozatokat kell hozni - mondják. Ők döntenek - mi hozzuk az áldozatot.

:)

16

Lekötötted egy évre? És nem tudtad, milyen hozammal?

:)))

Lesz bizony, a mikor egy nagyon jó kérdés.

Miért veszik az emberek az ingatlant befektetési céllal? Zömében rövid és hosszú távú lakáskiadásra.

Az albérlet árak tovább már nem nagyon tudnak növekedni a jelenlegi jövedelem viszonyok mellett. Így vagy a fizetések fognak emelkedni, vagy az ingatlan árak emelkedése megtorpanni / visszaesik. A mai ingatlan árak mellett nehéz felülmúlni az 5% körüli hozamot, amiért pedig még mindig nem feltétlen éri meg az idegeskedés és a kockázat.

Pl: 30 millióért veszek egy panelt (reális összeg), 20 év alatti megtérülés esetén 125 000 Ft-ot kell érte havi szinten kapjak. Az ilyen ingatlanok bérleti díja havonta 140-160k között mozog, viszont számolni kell egy jelentős összeggel, amit 20 év alatt az ingatlanra kell költeni.