Megéri felvenni hitelt pl. pesti lakás vásárlásához? (levezetem lentebb)

A konkrét számokat.

Ahogy az előző is jól írja, az önerőt sem írod.

Ami a konkrét számokat illeti: önerő x, hitel y, törlesztő z, bérleti díj W, lakásra fordított fenntartási költség Q (renoválás, elromlik valami, közös költség, közös felújítási költség, akármi). Valamint ha használt lakást veszel, fel kell újítani, legalább festeni, esetleg bebútorozva adod ki, ez mind ráfordítás, tehát neked kiadás.

Hitelképes vagy-e? Mennyit tudsz felvenni? Bank ad előzetes hitelbírálatot, ingyen, bérmentve, kötelezettség nélkül.

Lakáshitel kalkulátor:

[link]

Nem kalkuláltad bele,hogy ha genyó albérlőt fogsz ki az lelakja neked a lakást. Pereskedhetsz meg egyebek. És a háznak lesznek javítási költségei is(már alapjáraton is). Az sem mindegy milyen házat veszel ,mennyi a törlesztő és mennyiért tudod állandóba kiadni. Na meg ott van az önerő. A hitel ideje alatt pedig nem nagyon fogsz tudni számolni bevétellel. Max annyival ,hogy a végén lesz egy házad,ami mondjuk 10millióba került és te fizettél érte 13milliót a hitelezőnek mondjuk 20év alatt.

Macerás a biznisz,de a te döntésed,hogy belevágsz-e. Az ötlet viszont nem egy rossz elgondolás,csak számolj bele mindig annyit,hogy nem árt ha marad tartalék a karbantartásokra a bérleti díjból. És hogy lesz -e valaki aki olyan áron kibérli-e az adott ingatlant.

Úgy megérheti, ha van elég önerő és a családi bevételekben van annyi tartalék, hogy esetlegesen bérlő nélkül is ki tudjátok pengetni a havi törlesztőket. Ebben az esetben egy normális kockázat/hozam arány tartható.

Ha viszont a hitelt csak a bérleti díjból tudjnátok fedezni, akkor aránytalanul nagy lenne a kockázat. Egyrész sürgetne az idő, nem tudnátok "válogatni" a bérlők közül. Egy 10-20 éves futamidő alatt semmi sem garantálja, hogy végig a mostani árakon vagy jobb áron lehet kiadni...lehet, hogy pár éven belül megint leszaladnak a bérleti díjak, de törlesztő jó esetben ugyanúgy a mostani szinten lesz (rossz esetben - ha nem fixált - még emelkedhet is).

Na a tőzsde az még nagyobb ötlet.

Kb. így, helyettesítsd be:

[link]