Kinek kell fizetni az illetéket? Többi információ lent

Ennél érthetőbben már nem tudom elmondani. Menj el a nővéreddel az ügyvédhez és kérdezzetek meg mindent, amint nem értesz.

Az ajándékozás utána NEM KELL vagyonosodási illetéket fizetni a NAV felé.

Adás-vétel után IGEN! (A vételár 2-4%-át.)

Természetesen az ügyvédi költséget és a földhivatal felé a az apróbb díjakat (tulajdonilap lekérés pl.), amit akár nevezhetünk illetéknek is, de ez NEM a vagyonosodási illeték, ki kell fizetni... Ezen költségeket fedheti le a 90 ezer forint, az úgy kb. reális. Ennyi.

A legnagyobb baj az,hogy nem egyértelmű amit írsz. Itt pedig senki sem gondolatolvasó.

-Szóval,ha FOLYAMATBAN van az öröklés és a testvéreid lemondanak akkor a tiéd lesz az ingatlan. Illetéket az öröklésért mivel te az örökhagyó gyermeke(egyenesági rokona) vagy,ezért illetéket nem, de földhivatali bejegyzési díjat esetleg kell fizetni. Az olyan 5-6ezer forint.

-Ha a testvéreid is örökölnek/tek, és a részüket neked akarják ajándékozni akkor mivel ti hiába vagytok testvérek, az oldalági rokonságnak minősül,tehát illetékköteles lesz az ajándékozás.(az ajándékozott részérték 9%-át kell fizetni)

- Adás-vételnél alap esetben az ingatlan érték 4%-át kell fizetni. (De ez lehet 2% is ,ha 35év alatti egyén első tulajdonú házáról van szó. az is csak 15millió forint értékig. a felett már 4%) Az illetéket az adóhatóság szabja ki,tehát lehet független is a vásárlási értéktől.(Ha áron alul veszed az ingatlanértékét fogják alapul venni az illetékszámításnál)

-VISZONT adás-vételnél az eladót SZJA fizetési kötelezettség terheli. Mértéke 15%. Mentes alóla ,ha 5éve tulajdonában van az ingatlan VAGY ha az eladási ár nem haladja meg az öröklésnél megállapított(tulajdoni hányad alapján kiszámolt) érték összegét. A felett pedig szja fizetési kötelezettsége van az ELADÓNAK. Tehát ha idén örököltök, és idén el is adja neked a nővéred mondjuk, de az érték arányos részéért,vagy az alatt akkor nem kell SZJA-t fizetnie.

VISZONT! Hülye lennél megvenni valamit teljes áron amin még hiteltartozás van. Egyrészt öröklésnél az örökös legalább az örökölt ingatlannal tartozik a jelzálog tulajdonosának.(Hitelezőnek) MÁSRÉSZT! Jelzáloggal terhelt ingatlant általában ELIDEGENÍTHETETLENSÉGGEL terhelnek, vagyis sem ajándékozni ,sem eladni nem lehet a jelzálog birtokos (Hitelező) beleegyezése nélkül. Egyszerűen nem fogják elkönyvelni a földhivatalban aztán meg pereskedhetsz a pénzedért.

A hitelért pedig továbbra is a kezes illetve az ingatlannal fogtok fizetni.Magyarul nemfizetés esetén akár évek múlva is de a bank elárverezheti a házat és a fennmaradó részt a kezesen(testvéred) próbálja majd behajtani. De ha meg akarod tartani a házat, akkor nyilván te is fizetsz. De úgy,hogy annak látható nyoma legyen.

ÖSSZESSÉGÉBEN.

Remélem,hogy még csak az öröklésnél tartotok. Örökölni pedig nem kötelező, így ha a nővéred lemond akkor ne erőltess rá semmit. Azért mond le az ingatlanról,mert azon tartozás /hitel van. Felteszem legalábbis.Hülye lenne olyasmit örökölni,amit aztán lehet,hogy úgyis bekebelez a bank. Csak a baj van vele.

Az a normális,ha utánajártok,hogy mennyit ér a ház, mennyi közműtartozás van rajta, meg mennyi a hitel hátralévő része vagy az elmaradás stb. És ezek után döntitek el,hogy érdemes-e egyeltalán foglalkozni vele.