Miket kell megkérdezni egy ház vásárlásnál? Összeraktam pár kérdést, további ötleteket szívesen fogadom.

Miért adja el?

Ez a leghülyébb kérdés. Mondom ezt eladóként és vevőként.

Szerinted megmondja, hogy kiállhatatlan a szomszéd? Ilyesmi?

Van ami 2x van a listán.

Ha komoly a vételi szándék, akkor sok mindent nem elég megkérdezni, hanem sajnos magadnak is utána kell járni, mert ugye messziről jött ember azt mond amit akar...

Amit még hozzátennék:

- alap volt-e szigetelve? mivel?

- ha van pince esetleg már alagsornál is, talaj/belvíz probléma van-e?

- nem tudom hol az ingatlan, de pl. Nagymaroson rákérdeznék árvízveszélyre is.

- mennyire zajos a környék? Utánanézni a közelben van-e valami ipari létesítmény, vasút... Az se mind1, ha pl. az év 3/4-ében arra fúj a helyi baromfitelep felől a szél.

- ha közelben van nagy szabad telek esetleg a település fejlesztési terveit, hogy mit terveznek oda építeni

- mennyire biztonságos a környék (lehet ezt inkább a helyi pizzafutártól érdemes kérdezni :D)?

- víz iható-e (nem mind1, hogy közegészségügy szerint milyen, mert attól még lehet olyan csőíze van, hogy örök életben aztán a palackosat hordod a boltból)

- vezetékek, csövek anyaga?

- mit visznek magukkal a beépített dolgokból (pl. konyhabútor ott marad-e, persze az se mind1, hogy az még számodra is használható állapotúnak számít-e)

elsőre ezek, de biztos van komolyabb csekklist akármelyik ingatlanos oldalon

Ha venni akarsz, ez a kérdés sor a miért adja el kivételével elmegy.

Vásárlás előtt sétálj a környéken.

Hol a kocsma?

Mennyire zajos, nyugodt a környék.

Ha van autód, aludj az utcában az autóban (az eladó ne tudjon rá készülni)

A saját szemed többet mond, mint 1000 kérdés.

A ház dokumentumait nézd át. Ha a gázrendszerbe belebarkácsoltak, az sokba kerülhet.

Az ingatlanostól a címen kívül sok mindent nem érdemes kérdezni.

Rengeteg ingatlannal dolgozik egyszerre. Nem tudja fejben tartani, minden meg nem lehet felírva.

Menj el a címre nézd meg. Szánd rá az időt. Amit az ingatlanos mond mindenképpen kezeld fenntartásokkal (kevés információja van, de meg akar neked felelni).

A szemednek és a saját magad által megszerzett dokumentumoknak higgyél.

Szerintem jogos kérdés, hogy miért adja el. Közben nézni kell a szemét. Ha elkapja a tekintetét, nem néz rád, mikor válaszol, akkor nem az igazat mondja.

Némi élettapasztalattal és emberismerettel elég jól ki lehet szúrni, ha nem mond igazat valaki.

Szerintem azért nincs értelme megkérdezni, hogy miért adja el, mert a vevőnek semmi köze hozzá. Ezer millió oka lehet, amit egy vadidegen ember orrára nem szívesen köt az ember.

Ha meg olyan indok miatt adja el, ami hátrányos lehet az eladásra, akkor meg ugye kénytelen hazudni.

Szóval szerintem ez a kérdés nem jó kérdés. És mondom ezt úgy, hogy eladóként is épp érdekelt vagyok és persze vennék is helyette ingatlant. Én pl. vevőként biztos nem teszem fel ezt a kérdést.

Az ingatlanossal meg az időpont egyeztetésen kívül kb. semmit nem érdemes beszélni mert inkompetens sz összes, csak a pénzt akarják bezsebelni, de teljesítmény nincs mögötte. Majd mindjárt megsajnálom őket, hogy mennyi lakás adatait kellene megjegyezniük - ez a munkájuk nem? Ezért nem kevés lóvét akasztanak le az eladókról :-(

9-re:

A kerítés átépítése abszolút helyfüggő!

Ha az a környék műemléki védettséget élvez, akkor értelemszerűen kb. ugyanúgy kell kinéznie az újnak.

Ha nem, akkor (nálunk) úgy volt, hogy kellett egy rajzot és leírást küldeni, hogy hol lesz kapubejáró, hogyan helyezkedik el a házhoz képest (pont úgy, mint a régi, hisz ugyanúgy a járda és a saját terület határvonalára került), de engedélyeztetni nem kellett. Szerintem, ha megvan a konkrét ház, akkor érdeklődj az építési hatóságnál (vagy majd ők megmondják kinél, ha nem illetékesek), de extrém eseteket leszámítva biztos megépítheted, amit szeretnél.