Házvásárlásnál előleget vagy foglalót szoktak kérni?

Ugy tudod mi a kulonbseg a ketto kozott?

Egyebkent ha komolyak a szandekok mindket fel reszerol, akkor foglalot, mintegy megerositeskent: ha a vevo elall a vasarlastol, a foglalot bukja, de ha az elado, akkor duplan jar vissza a vevonek.

Eloleget maximum akkor, ha mar foglalozva van, es tobb reszletben egyeznek meg a felek, mert pl. tobb helyrol erkezik a penz.

Akár előleget, akár foglalót adsz, te is és az eladó is alállhat az üzlettől.

A nagy különbség, ahogy írták is:

- előleg esetén elálláskor az előleg visszajár,

- foglaló esetén:

-- ha te állsz el az üzlettől, buktad,

-- ha az eladó, kétszeresen bukta a foglalót.

.

Foglalót csak akkor érdemes adni, ha MINDENKÉPP meg akarod venni, ezért bebiztosítod magad, hogy az eladó nem (szivesen) táncol vissza az üzlettől.

Ez benne van a buliban... Kell kérni előzetes hitelminősítést és ha komolyak a szándékaid, akkor kifizetni az előzetes értékbecslést. Így már nagyot bukni nem lehet. (Max az értékbecslés díját)

Ez esetben csak akkor kell elindítani a szerződés kötést és a hitelkérelmet, ha a nulladik lépcsőn, vagyis fentieken megfeleltél.

Foglalót szokás kérni, hiszen nem csak te bukhatsz a sikertelen hitel kérelmeddel. Ha az eladó új lakásba menne tovább és a te időhúzásod miatt nem tud, erre biztosíték a foglalód, ami a te hibád esetén jogosan nem jár vissza. Arról lehetne beszélgetni, hogy túl kalkulálta e az árat, amit a bank alábecsült és így ki is a hibás, de az alap felállás az, amit már elmondtak foglaló esetén. Innentől kezdve ezen pedig már csak emberi hozzáállás módosíthat. Ami vagy van, vagy nincs.

Megállapodás kérdése egyébként, hogy előleget, vagy foglalót kérnek/adnak.

Elvileg a vevőnek is tisztában kellene lennie azzal, hogy az adott környéken a hasonló adottságokkal rendelkező ingatlanok mennyibe kerülnek. Vagyis belőhető, hogy ér-e annyit, vagy sem. Ha nincs vele tisztábban, akkor még mindig ott van az előzetes értékbecslés a kinézett banknál, amivel ha úgy van, akkor "csak" egy 30 ezer körüli összeget buksz. Ha pedig végül veszel fel rá hitelt, akkor visszakapod a pénzt. Többnyire így van a bankoknál.

Mondok egy élő példát. Adott egy társasház, (ahol én élek pl.) 3 eladó lakás van a házban. Az egyik 5 nm-rel nagyobb, mint a másik kettő. Ezt 23,7 millióért hirdetik. Az egyik kisebbet 18,9 millióért, a másikat, ami ugyanaz mint az előző, csak tükörképe, 15,9 millióért.

Akkor találd ki hol az igazság... Megsúgom, a miénket (nagyobb féle) fél évvel ezelőtt 15-re becsülte a bank!!!

Hozzá tartozik, hogy mi ezt is szerettük volna, a banknak pedig nem érdeke egyébként sem sokkal többre, sem sokkal kevesebbre értékelni, mint a vételár. Persze más ügy, ha elszállt árról van szó. Nincs az a bank, aki erre adna 16-18 milliót. :)

Akinek kevés pénze van, annak nyilvánvalóan nagyobb rizikó ebbe belevágni, de én egy percig sem bánom, hogy mi megtettük és eléggé biztosra lehet menni a feljebb már leírtakkal. Egy jó ügyintéző sem árt, aki ŐSZINTÉN válaszol olyan kérdésekre, mint pl. hogy: mennyi esélyem van?