Özvegyi jog a tulajdoni lapon mit jelent?

Természetesen a tulajdonjogodat akkor adod el amikor csak akarod,de ha akinek az özvegyi joga rajta van,hajlandó pénzért ettől megválni akkor hamarabb és jobb pénzért ellehet adni,mert haszonélvezővel terhelt házért nem kapkodnak.

Amúgy igen, özvegyi jogon alapuló haszonélvezet, ha akar ott lakik,ha akarja kiadja és a tulajdonos is csak az ő engedélyével lakhat ott ha ott akarna lakni. A haszonélvezet erősebb a tulajdonjognál.

A haszonélvező a dolgot birtokában tarthatja, használhatja, hasznosíthatja és hasznait szedheti, de nem rendelkezhet vele, nem adhatja el. Ha a dolgot a tulajdonos eladja, a haszonélvező haszonélvezeti joga továbbra is fennmarad.

Jogszabály: 2013. évi V. törvény a polgári törvénykönyvről, 5:147. §.

Özvegyi jog = haszonélvezeti jog. Bejegyzésre kerül az ingatlannyilvántartásba, és adott esetben erősebb a tulajdonjognál. (Birtoklás, használat, hasznok szedése - a tulajdonos ezeket csak annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező nem él a jogával.)

Fél tulajdoni hányad is tulajdoni hányad, ugyanolyan jogai vannak, mint bármely tulajdonosnak, de csak az ingatlan felére (elidegenítés, megterhelés, stb.)

ELADHATOD. De a lényeg az,hogy az özvegyi jog olyan mintha lenne még 1 tulaj. Viszont bárki veszi is meg a házat ugyanúgy rajta marad az özvegyi jog(magyarul kap egy lakót akit nem rakhat ki és ha a úgy dönt az özvegyi joggal rendelkező akkor az új tulaj be se költözhet és nem is adhatja ki bérbe a tulajdonát.

Más a helyzet,ha az özvegy akarja bérbe adni a lakást,mert csak akkor adhatja bérbe,ha a tulajdonos nem akar élni a lakhatással.(Magyarul a tulaj is beköltözhet,albérlőként ugyanannyiért mint amennyiért a másik albérlőnek adta volna ki.De nyilván nem akar senki se fizetni ilyesmiért, úgyhogy simán kiadhatja.) Na mindegy. A lényeget már előttem leírták.

Egyéb dolgok:

[link]

"A lakás fenntartásával kapcsolatos költségek és közterhek - a rendkívüli javítások és helyreállítások kivételével – a haszonélvezőt terhelik."

-Magyarul a rezsijét meg festést meg ilyeneket nem neked kell fizetned(szóval aki ezt írta az tévedett) :)

"A haszonélvezeti jog megszűnik még abban az esetben is, ha a haszonélvezet tárgya, tehát a lakás megsemmisül, tehát az eredeti rendeltetési céljára véglegesen alkalmatlanná válik), ekkor a tulajdonos nem köteles azt helyreállítani."- na tessék.

"A tulajdonos jogosult a lakás feletti rendelkezési jog gyakorlására, ami azt jelenti, hogy például eladhatja a lakást. A lakás tulajdonosának megváltozása azonban – a haszonélvező e jogról való lemondása hiányában – önmagában nem szünteti meg a haszonélvezeti jogot.

A tulajdonosnak lehetősége van még a lakás megterhelésére (pl. jelzálogjog alapítása). Tulajdonosként továbbá ellenőrizheti, hogy a haszonélvező rendeltetésszerűen használja-e az ingatlant."

Mellesleg szerintem neked NEM KELL FIZETNED AZ ÖZVEGYNEK HA ELADOD A TULAJDONOD, ez is egy nagy tévedés. Csak annyi,hogy ő továbbra is úgyanúgy rendelkezik a tulajdon feletti jogaival és legfeljebb kivásárolhatod,hogy lemondjon a jogáról.

[link]

Ezt olvasd el mindenképpen :) Innentől csak a fenti cikkből idézek(ha esetleg valaki nem tud linket nézni)

2014 óta az özvegyi joggal rendelkező akár meg is házasodhat,akkor sem veszti el az özvegyi jogát az ingatlan lakott részére. Úgyhogy most már az sem jelent gondot. (Bár még megy a vita a 2014 előtti özvegyi jogutódlásról,de szerintem a jelenleg hatályos törvények a helytállóak.Magyarul házasodhat nyugodtan és továbbra is övé lesz az özvegyi jog.)

"A haszonélvezeti jog megszűnhet lemondással is, amely történhet ingyenesen vagy ellenérték fejében. Ha a haszonélvezet ily módon szűnik meg, a haszonélvező köteles a dolgot visszaadni. Felelős a dologban bekövetkezett károkért, kivéve, ha bizonyítja, hogy úgy járt el, ahogy az az adott helyzetben általában elvárható. A rendeltetésszerű használattal járó értékcsökkenést viszont nem köteles megtéríteni."

Ennyit arról,hogy lelakhatja. Bár a legtöbb dolgot valóban lelakhatja,de mondjuk olyan hogy törött ablaküvegek, fagyott vízmérő, csőtörés ilyesmi az mind az ő (özvegy) költsége. Legalábbis én így értelmezem. Bár ennek csak akkor van jelentősége,ha horror áron, ablaktalanul romosan szétcseszve akarja neked eladni az özvegyi jogát. Mert utána (bár még mielőtt kifizeted célszerű ezeket írásba foglalni). Persze ez macera. Egyszerűbb lenne ha csak annyival olcsóbban adná el a jogait a tulajdon felett.