Kinek áll érdekében ez a hazugság az ingatlanárakkal?

Hát, nem tudom, hogy mennyiben van igazad, mert ez attól is függ, hogy mit keresel abban a körzetben.

Lakást, házat, nyaralót?

Ha lakást, akkor panelt vagy téglát?

Milyen fűtéssel és mennyiért?

Ha a teáltalad keresett célcsoportban a főszezonban hirdetett (és túlárazott!) ingatlanok (mondjuk a családi házak, vagy a nyaralók) nem keltek el, akkor most télen, ünnepek környékén persze, hogy mennek lejjebb, de még mindig nem a reális forgalmi értéken vannak hirdetve, ezért is vannak a piacon.

Nekem is be van állítva a hirdetésfigyelő, (Fejér megye, nyaralók) és egyáltalán nem tapasztalom azt a tendenciát, amit te írsz. Egy év óta talán 2 ment lefelé, de azok 5Ft-ért sem fognak elmenni, mert kisebbségis helyen vannak és többet kellene rájuk költeni, mint amennyit érnének utána.

Ha arról cikkeznek, hogy mennek fel az árak, már maga az árfelhajtó. (mint a tőzsdén a részvény árfolyamok)

Hogy ez kinek érdeke? Ingatlanosoké, bankoké.

Az ingatlanos több jutalékot kap, a bank többet hitelezhet.

És persze a kormány is elmondhatja, hogy mennyire megsegítette a fiatal családosokat a sok kamattámogatott hitellel és a csok-kal.

(hogy ezt miből fogják visszafizetni az már más kérdés...)

ez két külön dolog. Amiről cikkeznek, hogy mennek fel az árak, az a sikeres adásvételek átlagára.

Amiről meg a hirdetésfigyelő tájékoztat, az az, hogy egy konkrét lakás ára csökkent. Általában magasabb árról indulnak az eladók, aztán jellemzően csökkentik már a hirdetési árat is, és utána még van alku is. Ez akkor is így van, amikor amúgy statisztikailag nőnek az árak, meg akkor is, amikor csökkennek.

Tehát nincs itt semmi ellentmondás.

#4: Így van.

Sokan túlértékelik az ingatlanukat, vagy tudatlanságból vagy direkt, hátha így is elviszi valaki. Ha nem, akkor csökkentenek az árakon.

Az ingatlanárakat nem a meghirdetett hanem az eladott értéken kell alapul venni, és az még mindig emelkedik.

Használt vagy újépítésű ingatlanoknál figyelted ezt meg?

Használt lakásokat hajlamosak a tulajdonosaik túlértékelni (én is estem ebbe a hibába), majd folyamatosan korrigálva módosítják lefele az árát.

Újépítésűeknél én folyamatos emelkedést látok (XIII. kerület).

"Komolyan, kb fél-egymillákkal lettek olcsóbbak az ingatlanok átlagban."

Aha. Csak azt is számold bele, hogy amit pár éve 10 millióért akartak eladni azt most 20-ért. Oké hogy lemegy 1 milliót, de az még mindig közel 2x magasabb ár.