Kizárólagos használati jog?

Nemrég vettünk egy újépítésű lakást. Az építtető előre beígért nekünk egy kis kertrészt is a földszinti lakás mellé. Úgy volt megbeszélve, hogy mi kedvünk szerint körbekerítjük, csak a kerítés max. magassága lesz meghatározva. Csak a lakás átadása előtt 1 héttel derült ki, hogy az építtető a saját ízlése szerint körbekerítette ritka tujákkal, ami nekünk nem tetszik, mivel a szomszédoknak így akár háziállata, akár a gyerekei simán átjöhetnek a mi kertünkbe, amit mi igyekeznénk elkerülni.

Az adásvételi szerződésben csak annyi áll, hogy x m2-re egy berajzolt ábra alapján kizárólagos használati jogot kapunk, feltételek, részletek nincsenek.

A kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben az építtető jogosan fenyegetőzik azzal, hogyha mi a saját kertrészünkre kerítést teszünk (mondjuk 1 m magasan), azt ő le fogja bontatni? Csinálhat ő egyáltalán bármit a mi kizárólagos használati jogunkkal szemben? Mert ha igen, akkor lényegében kaptam is kertet, meg nem is, mert ő dönti el, mit csinálhatok a kerten és mit nem?