Egy jó helyen lévő rossz állapotú lakás ára mennyivel mehet fel ha modernre fel újjítja valaki? és hogy lehet alkudni ebben az esetben?

Igazából nem szokták javasolni a komplett felújítást, mert a legtöbben úgyis olyan színű falat stb-t szeretnének ami a saját ízlésüknek megfelel. Ablakcsere, villanyvezttetékek cseréje stb persze értéknövelő.

A másik oldalról hogy mennyire lehet alkudni, kb azon múlik mennyire kell a pénz az eladónak. Személyesen ismerek valakit aki 6 éve árulja (szerintem is) irreálisan drágán az egyik lakását, persze morog hogy nem viszik el, de az árból nem engedne :)

A konkrét esetet nézve: 800 E az átlag, akkor 760 E az átlag alatti és 840 a felújított.

60 nm-ről van szó, tehát ha átlagos állapotú a lakás, akkor lenne 48M a reális ára. Na most ha 65M-ért adják, nem fogod tudni ebben a hónapban lealkudni 48-ra.

Abban meg egyáltalán nem érdemes gondolkodni, hogy felújítva drágábban eladod az idén.

Ha budapesti ingatlanrol van szo, alkudni egyelore nem nagyon fogsz, nagyon nyeregben erzik magukat az eladok, de kezd megtorpanni a piac. Sot, nem ugy alkudozunk, hogy elmondjuk, hogy nekunk ez meg az nem tetszik benne, az a te maganugyed.

"A környéken hasonló beállítottságú átlag kinézetű házak négyzetméter ára 800 ezer körül van. A lakás 60m², az az 48 millió lenne, de ez 65 millió. "

Erre ravilagithatsz, meg megbecsled a felujitast, es megsaccolod, hogy a kornyeken felujitva ilyen lakas mennyit er es megkerded, hogy szerinte ez a lakas miben jobb, ami indokolna a magasabb arat.

Alkunál nem azt mondjuk, hogy mi nem tetszik, mert akkor az eladó sértve fogja magát érezni. Azt kell tudakolni tőle, hogy szerinte mivel ér többet az azonos kategóriájúnál.

Pár éve 5-10% körüli összeget lehetett alkudni, manapság nem engednek az eladók, mert elszálltak a lakásárak.

Hogy megér-e 17M árkülönbséget, azt ki tudod számolni magadnak.