Ingatlanoson keresztüli telek vásárlásnál lehet ilyen bukta? Többi lent.

Kinéztem egy telket amit ingatlanos cég hirdet. Felhívtam az ingatlanost és mondta hogy a telket lefoglalózták. Mondtam hogy nekem többet ér a telek és ha van lehetőség akkor teszek rá. Azt mondta igen lehet rá tenni. Namost az a fura hogy az ingatlanos nekem azt mondta hogy 1 milla a kötbér az első vevőnek ha én akarom megvenni és ezt nekem kéne kifizetni. plusz rátenni valamennyit hogy az én ajánlatom legyen a magasabb. Eddig viszont még nem történt meg az adásvétel köztük. Na most mit érdemes csinálnom ilyenkor? Csak mert fura nekem ez hogy így látatlanba igérjek többet. Hogyan tudom bebiztosítani magam hogy nem kamuzik az ingatlanos? Na meg azt nem értem hogy hogy lehet hogy az aki elvileg lefoglalózta még nem tett le semmi pénzt, mert ezt mondta az ingatlanos. Ha én meg akarom venni a telket akkor mit kéne csinálnom? Arra gondoltam kikérem a tulajdoni lapot a földhivatalból és megkeresem személyesen a tulajdonost és megkérdezem tőle hogy mennyiért adné-e el nekem. Csak mert sumákságot érzek az ingatlanostól. Mit javasoltok?