Budapesten, kiemelkedően jó környéken, mennyi idő alatt lehet eladni egy lakást, mivel lehet növelni az értékesítés esélyeit?

Negyed év alatt csak egy érdeklődő volt, akkor túl magas az ár vagy nagyon lepukkant. Valami nagyon nagy baj, ha nem sikerült eddig eladni.

Mennyiért próbáltad eladni? Interneten hirdeted?

Negyed év az semmi szerintem! Átlagosan 6-12 hónap alatt lehet eladni Budapesten lakást. Természetesen, függ az elhelyezkedésétől, állapotától, az ártól, hogy mennyire van jól "belőve". Az értékesítés formájától. Magán úton, vagy ingatlanoson keresztül hirdetik. Utóbbi esetben, valódi szakember segítségét kérik vagy egy ingatlankupecét.

A drágább és nagyobb ingatlanok eladása nehézkesebb, mivel kisebb az ügyfélkőr. Ez jellemző a több generációs házakra is. Manapság egyre kevesebben szeretnének együtt élni szülőkkel. Mondhatni, divat lett az elszigetelődés és a szingli életforma. :-(

Mivel lehet növelni az eladás esélyeit?

Minőségi fotókkal. Az esetek többségében érdemes erre szakosodott profi fotóst hívni. Megéri a költségét! (megtérül eladásnál) Ház esetén kívülről is készítsünk képeket, ne csak a szobákról! (hiszen a vásárlók nem lakást keresnek, hanem házat)

Eladás előtt nagyon javasolt a komoly nagytakarítás, lomtalanítás! (fotózás előtt is) Mindent adjunk el, ajándékozzuk el, dobjunk ki, ami felesleges. (pl. a padlás, pince ne szemétlerakat legyen) Tegyük rendbe a kertet, ha van.

Egy frissítő, esztétikai festés sem árt, ha belefér anyagilag.

Lakott ingatlan esetén, mindig tartsunk rendet, hátha jön egy érdeklődő. Tekintsünk úgy a lakásunkra, mint egy bemutatóteremre, nem pedig a hétköznapjaink rohanó helyszínére.

Az érdeklődőket ne mackónadrágba fogadjuk, öltözzünk fel esztétikusan, de azért nem kell estélyiruha. :-)

Ha van háziállat (kutya, macska), rendezzük környezetét vagy akár az érdeklődő látogatásának idejére passzoljuk le rokonnak, barátnak. Netán vitessük le a gyerekkel sétálni erre az időre. :-)

Az ingatlanról gyűjtsünk össze minden adatot, iratot. Építési, átalakítási rajzok, engedélyek. Érdemes utánakérdezni a helyi önkormányzatnál az átépítési/ beépítési lehetőségeknek. Lényeg, legyünk felkészültek!

Társasház esetén kérjünk a közös képviselőtől leírást a ház állapotáról, anyagi helyzetéről, a közös költségekről (tartalmukról), tartozásunk nemlegességéről.

Ha tulajdoni lap másolattal is rendelkezünk (1000 ft az ügyfélkapu netes oldalon) az is előny.

Amennyiben a háznak történelmi múltja is van, arról is érdemes információkat keresni. (jól hangzik, itt lakott XY)

A jó fotók mellett nagyon fontos a jó minőségű alaprajz is! Ha magunk nem értünk hozzá pár ezer forintért el lehet készíttetni. A régi, megsárgult építési tervrajzok lefotózott verziója nagyon nem jó választás. Ház estén a telken való elhelyezkedésről is készítsünk alaprajzot!

Grafikus lévén, a 2D és 3D-s alaprajzokon túl még portfóliót is készítettem, amit az érdeklődő kezébe tudok nyomni. Így tuti megjegyzik az ingatlant! :-)

Jelenleg 90 nap alatt mennek az átlagos lakások.

Milyen nm áron árultad?

Tavaly nyáron 3 nap alatt adtam el lakást a VI. kerületben, magánúton (semmi közvetítő).

Jó volt a lakás, az ár és keresett a környék, ennyi az egész trükk.