Mire számíthatok lakásvásárlásnál? Ez lesz az első.
Ismerősöm mondta nyár elején, hogy pár hónap és eladják a mamája lakását, mert hozzájuk költözik a családi házba.
Szóban megegyeztünk, hogy engem érdekelne az ingatlan, szól ha aktuális lesz.
Szólt is. Akkor derült ki, hogy a tulajnak tartozása van XY bank felé. Írtunk szándéknyilatkozatot, hogy én megvenném a lakást Z összegért. (Ami kevesebb mint a tartozás).
Igaz 3,5 hét után, de kaptunk választ, hogy mehet az adásvétel. Ha postai úton megérkezik a határozat, akkor mehetünk is ügyvédhez.
Mit kell vinnem magammal? Pénzen és személyes iratokon kívül?
Ha odamegyünk pl. 4 órára, az ügyvéd akkor írja meg a szerződést, kinyomtatja és mi aláírjuk?
Vagy korábban el kell küldeni neki az adatok, és mire megyünk csak az aláírás kell?
Mennyit szoktak fizetni az ügyvédnek?
A földhivatalban ki tud intézkedni? Én vagy az eladó?
A lakás ára rendelkezésemre áll, nem kell banki kölcsönre vagy ilyesmire várni.
Nem lett meghirdetve, nincs konkurencia sem.
Köszönöm a segítséget. :)
válasza:Ha kevesebbet adsz mint a tartozás, akkor az eladó kifizeti a különbséget a banknak?
Vagy átviszi a tartozást másik ingatlanra?
Mert nem hiszem hogy különben belemenne a bank.
A tartozás pontos összegét nem tudom.
Egy másik bankban érdeklődtem, ott azt mondták, ilyen esetben az eladó kifizeti a különbözetet.
Lehet, hogy az eladó úgy gondolta, mi majd átvállaljuk a tartozás többi részét? Ilyenről nem volt szó.
Csak hogy a bank elengedi neki a különbözetet.
válasza:Nincs olyan ismerősöm aki annál a banknál dolgozik.
Konkrétan az ügyről nem adnak tájékoztatást.
Általánosan kérdezve meg azért nem, mert ez "sok mindentől függ".
válasza: válasza:Ácsiácsi, csak óvatosan!!!!
Ilyen esetben első lépés az, hogy írtok egy Adásvételi Szándéknyilatkozatot (pénzt nem adsz át az Eladónak!!!!). A eladó benyújta a bankjába ezt a nyilatkozatot és megpróbál velük megalkudni. Három eset lehetséges.
1. A bank elengedi a fennmaradó tartozást.
2. A bank csak részben engedi el a fennmaradó tartozást.
3. Semmit nem enged el a tartozásból.
Az első 2 esetben a bank KIENGEDŐ NYILATKOZATOT állít ki, amiben meghatározza a pontos összeget, amit vár azért, hogy kiadja a jelzálog törlési engedélyt. Ezt kell odaadni az ügyvédnek, ő már tudja, mi ilyenkor az eljárási rend.
A 3. esetben a bank kiállít egy Tartozás Kimutatást és csak akkor törli le a jelzálogot a házról, ha a teljes összeg beérkezik hozzá.
Neked ilyen esetben az eladónak egyetlen fillért nem szabad adni, az ügyvédnek kell odaadni a vételárat ügyvédi letétbe, aki elintézi a tehermentesítést.
válasza:Ez így teljesen rendjén van, kb egy hónap szokott lenni, mire megszületik a Kiengedő nyilatkozat.
Ebben az esetben fizetheted a vételárat közvetlenül arra a számlaszámra, ami a Kiengedő Nyilatkozatban van, nem kell az ügyvédi letét, mert az felesleges plusz kiadás, de egy biztos, az eladónak egy fillért sem kell átadnod.
Köszönöm, ezt mondta is az eladó, hogy ő ebből nem kap egy fillért sem.
Akkor az ügyvédhez nem is kell pénz vigyek, csak amennyiért ő megírja az adásvételit?
válasza:Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!