Házat vennék;mit kérdezzek?

Keress egy "kőműves öreg-szakit", és ővele együtt menjetek háztűznézőbe. Inkább őneki fizess most pár ezret, mint rosszul választol, és utána százezreket is bukhatsz.

Nem mindegy hogy lakás, vagy kertes ház!

Nem kérdezni kell, hanem megnézni:

- fal töve penészedik-e, vagy szép kis faburkolat takarja a folyosón = rossz a ház szigetelése

- hátsó fal a szomszéd felől ki-be akar-e dőlni, meg van-e esetleg repedve

- padláson a tetőszerkezet, a gerendák, a cseréplécek állapota

- víz, szennyvíz hálózat hogyan van megoldva

Lakásoknál:

- csöpögő csapok, lefolyók állapota

- fűtőtestek, radiátorok mennyire öregek, állapotuk

- ha legfelső emelet, nézd meg a mennyezetet, esetleg beázás nyoma = rossz a tető szigetelés

Persze a lakásoknál a közös költség összege, miből tevődik össze, van-e benne felújítási költség-rész.

Társasháznál érdemes megkeresni a közös-képviselőt is és tájékozódni nála is ezekről a dolgokról.

Szóval inkább a "szaki", mint egyedül, minden szakmai hozzáértés nélkül.

Az ingatlanost ne kérdezd, ő nem szakember, neki az az érdeke, hogy minél több adás-vételt lebonyolítson, ha rosszul döntesz, az nem az ő baja lesz, hanem a tied!

Használt ház vásárlásánál fontos, hogy nézesd meg a Tulajdoni Lapot és a Térképmásolatot is.

Kérdezz rá, hogy volt-e pl a későbbiekben hozzáépítés és ha igen, engedéllyel épült?

Én három éve vettem, mire figyeltem?

Tető és vizesblokk állapota, repedések, beázások nyoma, kerítés, szomszédság.

Magammal vittem a statikus barátomat, aki azt is megmondta, süllyed-e az épület.

Én ingatlanossal jöttem-mentem, öt hónapig keresgéltem, de először döntsd el, milyet akarsz. Mekkora legyen, tetőteres-e vagy sem, közlekedés, boltok stb. Ha lejártál vagy tizet, akkor kezdheted besorolni, melyik lehet az első három. Hibátlant úgysem fogsz találni, kisebb hibákkal sokat. És aztán lehet, hogy találsz a neten egy még jobbat, vagy pedig valamelyik eladó meggondolja magát.

Néhány oldal, ahol keresgélhetsz.

[link]

[link]

[link]

Mi a menete?

1. Kiválasztás, időpont egyeztetés az eladóval

2. Megtekintés (ingatlanossal is lehet, nem kell érte fizetni)

3. Tulajdoni lap és más dokumentumok, pl. energiatanúsítvány)

4. Szerződéskötés: ingatlanos ügyvédet te vidd, ő gondoskodik arról, hogy a NAV és a Földhivatalnál elintézze az ügyeket.

5. Egy % kifizetése

6. Kiköltözik az eladó határidőre

7. 10% kifzetése (szerződéskötéskor)

8. Teljes összeg kifizetése, közművek átírása, kulcsátadás.

9. Önkormányzatnál a szerződéssel bejelentkezés, lakcímkártya csere.