Mit tehet az egyik tulajdonos az alábbi esetben?

Miért akarná eladni anyukád azt a házat, amiben édesapáddal együtt lakott ki tudja hány évig és gondolom ők vették maguknak. A fele az övé és a haszonélvezeti jog is, tehát nyugodtan lakhat benne élete végéig.

Nekem eszembe nem jutott volna apukám halála után anyukámat ilyen választás alá állítani. Várd már meg, amíg meghal, utána majd örökölhetsz.

Mivel haszonélvezeti jog van rajta, ezért semmit. Maximum eladhatod a részed így, töredékáron, ha találsz rá balekot, vagy hiénát, de édesanyádnak elővételi joga van.

De szép kis ember lehetsz, ha pénzért képes lennél eladni édesanyád feje felől a házat...

Ahogy fentebb írták, ilyen estben a haszonélvezeti jog erősebb.

Kiegészíteném azzal, hogy a haszonélvezeti jognak is van éréke:

[link]

Ha édesanyád nem akarja eladni a házat, akkor eladhatod a saját részedet haszonélvezettel terhelten, nyílván a beköltözhető piaci ár töredékéért.

Ha ő is belátja, hogy nem tudja fenntartani, akkor persze megoldás az eladás, ha de ehhez szükség van az ő együttműködésére is.

Kedves kérdező, valóban, ha a kérdésedet kizárólag jogi oldalról közelítjük meg, akkor talán lehet úgy fogalmazni, ahogy te fogalmazol. De mindannyian érzékeny emberi lelkek vagyunk, erkölcsi értékrenddel és etikával. És némelyikünknek nagy szíve van.

Azt írod, hogy "akkor ésszerű lenne közösen eladni, mert az a ház elég nagy".

És ebből ered a konfliktus, hogy az ész és a szív mást mond. Hiába ésszerű amit mondasz, ha édesanyád szíve meg azt diktálja, hogy ragaszkodjon ahhoz a házhoz, ahol édesapáddal szívott egy levegőt, ahová az emlékek garmadája köti.

És ha neked is nagy szíved van, akkor megérted ezt.

a ház étékének 1/3-ából tud édesanyád egy megfelelő ingatlant venni? Az OK, hogy ha ezt nem tudja fenntartani, akkor kisebbet vesztek, de - ha most megint tisztán jogi szempontból nézzük akkor - neki a jelenlegi házban van joga haláláig lakni. Ezzel nemigen egyenértékű az ár 1/3-a.

Szerintem az lenne a korrekt, ha vesztek egy kisebbet, ami neki elég, de azt is a ti nevetekre, édesanyád haszonélvezetével. És a maradék pénzt osztjátok el, ami azért feltehetőleg jóval kevesebb lesz a 2/3-nál (hacsak nem valami rendkívül értékes a mostani ház).