Mi értelme az 5%-os Áfának, ha senki nem él vele?

Házat akartunk építtetni, de a magas árak miatt már egy kisebb lakással is beérnénk. Azonban a lakás négyzetméter árak annyira magasak (a környéken 300-350 ezer Ft/m2), hogy szinte megvehetetlenek ezek az ingatlanok. Ráadásul akárhány építtetővel beszélek az 5%-os ÁFA kulcsról, csak hebegnek-habognak, hogy "de hát az nem úgy megy, mi továbbra is 27%-kal dolgozunk ezért és azért" mindenféle indokot kitalálnak, a legjobb az, amikor kijelentik, hogy a 350ezer/m2 bruttó ár és punktum, őket nem érdekli az ÁFA. Soha nem lesznek olcsóbbak a lakások, az építtetők tényleg az utolsó fillérig elrakják a különbözetet? Illetve miért játsszák még ilyen körülmények közt azt, hogy hát ez nekik meg sem éri, alig van rajta amúgy hasznuk...stb.?