Adtál már el ingatlant részletfizetésre?

6 hónapon belül „eljárás függőben tartása” nevű dologgal széljegyen tüntetik fel az adásvétel folyamatát a tulajdoni lapon, tetszőleges időn keresztül pedig lehet tulajdonjog-fenntartást kérni a Földhivatalnál. Azaz, újabb papír beadásáig a tulajdonjog a te neveden marad, de fel van tüntetve az adásvétel ténye és a vevő személye, és te sem tudsz az ingatlannal semmit kezdeni a vevő beleegyezése nélkül.

De az ügyvéd úgyis részletezi ezt neked.

Van egy szerződésetek, amiben szerepel a részletfizetés módja. Ha nem tartja be a szerződést, visszaléphetsz. Visszafizeted a pénzt, mintha előleg lett volna, és semmis lesz az adásvétel.

Ennek módját az ügyvédtől kérdezd. Szerintem a szerződésben ki lehet kötni, hogy a pénz egy részét megtarthasd. De az egészen biztos, hogy valami kártérítésre jogod van.

Biztos kínos dolog ez is, de alapból melletted áll a jog, némi utánajárással visszaállhat az eredeti állapot.

Mit értesz részletfizetés alatt? Az elég jellemző, hogy több részletben fizet a vevő, de mindez lezajlik pár hónap alatt, és csak az utolsó részlet után kerül a nevére az ingatlan. Itt gyakorlatilag a foglaló a biztosítékod, illetve ha a foglaló összegénél nagyobb károd keletkezik a visszalépésből akkor kérheted annak is a megtérítését.

Igazi részletfizetés az, ha több év alatt fizeti ki a vevő a lakást, gyakorlatilag nem banki hitelből, hanem az eladó hitelez. Ez nálunk nem igazán jellemző, de Amerikában elterjedt. Célszerű lehet, ha a vevő úgyis hitelt venne fel, az eladónak pedig nem kell azonnal az összes pénz (hanem pl. jól jönne egyfajta nyugdíj-kiegészítés). Szóval ilyenkor célszerű az eladó számára jelzálogot bejegyezni, hasonlóan a banki hitelhez.

8-as vagyok.

Ha sok évig, akkor nyilván nem működik a függőben tartás. Akkor az a célszerű, hogy a vevő nevére kerül az ingatlan, az eladó számára pedig jelzálog kerül bejegyzésre, ugyan úgy, mintha banktól venne fel hitelt. És célszerű lehet ezt is közokiratba foglalni, mint a banki hitelszerződést, az esetleges végrehajtás egyszerűbb nemfizetés esetén.