Ti mit néztek meg ingatlan vásárláskor?

1. A település. (Van-e meló,van-e jó iskola,bolt,cigók aránya,...)

2. Az ingatlan környéke. (Gettó vagy normális utca? Van e zavaró gyár vagy út mellette?)

3. Szomszédok.

4. Az ingatlan jogi háttere. (Jelzálog? Tulajok száma?...)

5. Állapot.

6. Energia tanúsítvány.

7. Ár/érték arány.

Amit a 2. írt.

Nekem személy szerint nem volt fontos, hogy "Jó" helyen legyen, van autónk kettő is. Inkább az volt a fontos, hogy nyugodt, távoleső legyen :)

Hibák, amik beleférnek:

- ronda csempe vagy járólap, ezeket úgyis cseréli az ember ízlés szerint

- nem elektronikus redőny vagy garázsajtó - ezeket nem nagy ár beszereltetni

- elavult konyha, fürdő - mindegy, ezt is cseréli egy igényesebb ember alapból

- garázs hiánya - mindegy, lehet építtetni mellé

- igénytelen kerítés vagy a ház külső megjelenése - ez is könnyen orvosolható

Ami nem fér bele:

- elavult fűtésrendszer

- rossz tető

- rossz vagy hiányos szigetelés

- nedvesedő vagy penészedő falak

- nem a falban futó csövek (tehát mint a panelokban, kilóg minden, ami mind energetikailag, mind esztétikailag borzasztó)

- nem megfelelő nagyságú, túl sötét helyiségek

mivel ezek "alaphibák" és ezeknek túl költséges és munkaigényes a kijavítása.

A környék nagyon fontos, ezen túlmenően még a falak áthallása. Ha kifog az ember egy "jó" szomszédot és papírvékonyak a falak, az minden mást felülír.

A fűtési rendszer az egyik legköltségesebb felújítás, szóval azt is nagyon megnézném. Nagyon apró konyha sem kellene és berendezhetetlen kicsi szobák. A tetőfelújítás is nagyon drága, az sem mindegy. Ezeken könnyen el lehet csúszni, több millióba is kerülhetnek. Személy szerint nekem a nagy belmagasság is hátrány, sokba kerül a fűtés.

Megnézném, hogy van-e tartozása a háznak, ne kelljen az előző tulajdonos helyett fizetnem. És nekem még az is fontos, hogy van-e hajlandóság a lakók között a folyamatos karbantartásra, vagy hagyják évekig lerobbanni a házat.

Nos, nekünk elég nehéz volt, mert sehogyse találtunk megfelelőt, a végén 90%-ban átépíttetük a házat... De így is jobban jártunk, mint sok másikkal, amivel nem tudtunk volna kezdeni semmit.

A fekvés nyilván alapvetően fontos. Erősen emberfüggő, kinek mi a jó környék. Nekem kell, hogy jó régióban legyen (vannak nagyon szegény és gázos részek, pocsék utakkal, ésatöbbi), lehetőleg közel essen ahhoz, ami nekem fontos (munkahely, család), s szép, csendes, erdős környék legyen. Az, hogy lakott területre essen, az annyira nem alap számomra, van láb, bicikli, motor és autó, de azért a közelben legyen valami nagyobb város jól felszerelt boltokkal, állandóan kell valami a házhoz, amióta megvan :) Sokaknak számít persze a közeli bolt és iskola is, én se bánnám, de nem annyira fontos, mint a jó levegő és a szép kilátás. Valamivel csak beviszem a gyereket, ha lesz :) A falunk csinos, jó kis ovija és iskolája van.

Alapvető, hogy ne legyen vizes, ne peregjen a vakolat... Jó, ha nem nagyon régi a ház, mert az komplett vezetékcsere (bár egy fiatal nyaralónál is szükség lehet erre)...

A garázs nekem fontos lett volna, de sajna nem jött össze. Ilyenkor jó, ha lehet építeni a ház mellé később, nálunk nem lehet, sehol nem fér el, max. egy másik telken, azok itt nem drágák.

S persze nagyon fontos a méret és a beosztás, főleg, ha az ember nem akarja totál újjáépíteni a házat, de még akkor sem mellékes a dolog...

A benapozás is érdekes lehet s azt sem lehet megváltoztatni, maximum új ablakokkal, de a ház tájolása, ugye, marad, a fedett tető is árnyékol, ha tetszik, ha nem...

A szigetelés és a nyílászárók kicsit sem érdekeltek minket, mivel tudtuk, hogy nekünk úgyis jobb kell. Igazából kár lett volna szigetelt házat vennünk, s a szigetelést leszedni és újrarakni... Ha ezzel nem akartunk volna foglalkozni, akkor persze fontos lett volna, minél több, annál jobb.

Ma már megkérdeznék egy szakembert, hogy a kinézett ház alkalmas-e arra, hogy hőhídmentesen le lehessen szigetelni... Nálunk a tetőtéri "kutyaházakkal" volt gond.

A burkolás módosítható, de én azért szívesen vettem volna egy eredetileg jó járólapot a jelenlegi konyhába és a teraszra...

A konyha, a fürdőszoba és a rendes szobák mérete nekünk igen fontos (mi az első kettőt lazán áthelyeztük, na ez hátrány, mert vinni kell a vizet és a szennyvizet, plusz a burkolat is más eme helyeken). Sosem tudtunk mit kezdeni a nagy nappali, apró minden egyéb beosztású házakkal, nekünk 2 rendesebb méretű szoba mindenképpen kell, egy nekem, egy a páromnak, s nagy, ablakos konyha is. Ezért is kellett kompromisszumot kötnünk, mivel kevés ilyen ház volt. Ráadásul a 2 szint is fontos nekünk, pénz pedig nem volt nagyon sok, Észak-Fejér sem nagyon olcsó környék...

Az ember anyagi lehetőségei és igényei igencsak befolyásolják a kompromisszumkészség megfelelő fokát. Ha még jobban válogatunk, sose lett volna házunk.

A szomszédok is fontosak persze, mi elbeszélgettünk az itteniekkel.

Nem vennék:

Észak-déli fekvésben, úgy, hogy a szobák többsége az északi főutcára néz.

Nem napon barnult szomszédság.

Rossz vagy nagyon régi (nádas-deszkás födémes) tetővel.

Beázás a tető miatt, dobos szag, leomlott vakolat.

Rossz kazán, radiátorok.

Rosszul záródó ablakok, ajtók.

Ezeket csak akkor venném meg, ha TELEKÁRBAN adják. Lebontod, építesz a helyére másikat.

Kívülről: van-e repedés a falon, harántirányú, süllyed-e (süllyedt-e) a ház. Egyenes-e a tető, vagy meg van rogyva. (A látható vonalai, élei).

Belépve: reped-e, milyen állapotú a fal, megkopogtatom a festést, mert van ahol csak a régi festés van megrepedve. (Volt olyan, ahol volt egy szép beázás nyom, kijavítva, újrafestve, mikor a tulaj észrevette, hogy azt nézem, hirtelen nagyon ideges lett. Volt olyan, ahol a boltíven futott fel egy tisztes repedés, és a néni azt mondta, hogy ez nem fog ráomlani soha, hát remélem.) Figyelem, milyen a levegő a házban, nyirkos-e (nedvesedés), van-e nedvesedésre utaló nyom, doh, penész, de ezeket már a netre feltett fotókon is lehet látni. Mi az alapja (tégla, beton).

Nyílászáró (de azt lehet cserélni), fűtési rendszer (minél kevesebbet kelljen hozzányúlni).

Belefér: a nyílászáró, még a fűtés is, ne legyen budi, szerkezetileg legyen masszív.

Világos helyiségek.

A jó környék nekem fontos. Nem izgat, hogy hol a bolt.