Érdemes most lakast vasarolni, vagy inkabb ki kell várni a lakásáfa csökkentését?
válasza:Köszönöm a valaszokat
#2
Szerinted (is) lenyelik a cegtulajdonosok a csökkentett áfát?
... akkor mind1?
válasza:Minden attól függ, hogy új, vagy használt.
Nos az áfa csökkentése új lakáson talán kevéssé fogja éreztetni a hatását, hisz gondolhatnánk, lenyelik a plusz hasznot és csak többen fognak ebbe belevágni. Viszont! Azzal hogy több építkezés lesz, úgy a kínálat is nagyobb lesz, ami versenyt hozhat. Emellett a csok támogatási összege is emelkedni fog új lakásokra, ami a keresletet a használt lakásokról az újak felé irányítja. Ha összevetjük hogy az áfa csökkenéssel picit mérséklődik az újak ára és a csok miatt inkább az újakra nő a kereslet, úgy a használt lakáspiacon árcsökkenés történhet.
A másik nagy tényező, az a moratórium feloldása. A bankok elkezdik az árverezéseket és féláron fogják dobálni a lakásokat. Ezeket nyilván az ingatlankereskedők is igyekeznek elcsípni, de mostanra a kapzsi közvetítőkből (lásd Dunahouse) elege lett sokaknak és egyéni ingatlan irodák kezdenek szerveződni. Ők a bankoktól milliárdos nagyságrendben vásárolnak, majd adnak túl, immáron önállóan, nem pedig közvetítővel (ismerek ilyet, most alakul is egy épp, pár milliárdért spájzolja is az ingatlanokat és a mostani árhoz képest 80%-on fogja tolni)
És végezetül köztudott hogy szeptemberre, az egyetemi kezdéskor van mindig a bérleti piacon a legnagyobb kereslet. A "drága" közvetítők viszont csak minimum 1 éves szerződéseket kötnek, így aztán a befektetőknek a tavasz már nem annyira biznisz.
És még végül egy tipp, ami árulkodó jel. Állandóan jönnek nekem hírlevelek és sok meghirdetett ingatlan van, amik már hónapok óta nem mennek el. Ez is mutatja hogy túlárazottak és a piac korrekcióért kiált, ami előbb-utóbb bekövetkezik.
Jó magam is vételen töröm a fejem, de tavaszig biztos kivárok!
#5-ös
A lenyegben egyezek Veled, bár nem ismerem-, illetve nem vagyok naprakész a magyar politikabol, a magyar hirekböl.
Altalanossagba véve, ha egy orszag gazdasaga stagnal es nincs gazdasagi növekedes, a központi bank mestersegesen manipulalja az orszag valutajat, igy ellensulyozva az inflaciot/deflaciot, akkor ott a politikanal , a politikusoknal van a labda. Nekik kell tenni ez ellen valamit, hogy a konjunktura beinduljon. A 27% magyar lakasáfa (már maga a 27%-os áfa is) europai-, de vilagviszonylatban is az elvonalban az elsök között van. Ha, az afat csökkentenek mondjuk 5%-ra, az mar lendületet adna az epitöiparnak, meg akkor is ha a vallalkozok csak reszben adnak tovabb a kedvezmenyes áfat. Uj munkahelyek letesülnenek.
A statisztika sz. evi 2.000 lakas epül Mo.-on. Ennek < mint a 2X-re lenne igeny. Egy lakas megepitesehez 4 munkas kell. Ha, evente 3.000-rel több lakas epülne, akkor mar mindjart lenne 12K embernek munkaja, akik egyben adofizetö polgarok is. Csökkene a munkanelküli ráta is. Aki keres, az többet is fogyaszt, mint egy munkanelküli.
Ez csökkentene az allamkiadasokat, növelne az allam bevetelet.
Aztan a lakasarakat már a piac (kereslet-kinalat) rendezi.
Summa summarum, mindenki jol jarna.
A gazdasag lendületet kapna, a GDP nöne, az allami bevetelek is nönenek, az invesztoroknak is megerne, mert egy-egy lakasbol < mint 10%-os hasznot tudnanak kihozni, a vasarlok is olcsobban jutnanak a lakasokhoz. Pl. egy ujonnan letesült lakotelepre uj boltok, uj ovodak, mittudemen benzinkut, etc. letesülne, ami ujabb munkahelyeket teremtene. Kesz nyereseg lenne mindenki szamara.
Szerintem az allam meg fogja lepni az afacsökkentest, mert meg kell lépnie. Minden biznisznek megvan, a maga lobbyja. Ök erösen nyomjak a politikusokat. En is a mondo vagyok, hogy az idén már nem, de jövöre, jövö tavasszal valtozasok lesznek ezen a teren.
Elcsesztem,
a "központi banknal" a magyar jegybankra, MNB-re celoztam, remelem igy erthetö.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!