Hol van olyan internetes oldal, ahol ki tudom kalkulálni a lakásom eladása után mennyit adózom, és mi maradhat nálam?

Az SZJA-nal 2 alapfogalamat érdemes elkülöníteni:

1. Bevétel

2. Jövedelem

Sosem a bevétel, hanem a jövedelem adóköteles. Ezért minden bevételnek a jövedelemtartalmát kell vizsgálni.

A lakóingatlanok eladásának adózása kicsit speciálisabb. A vétel után ugyanis viszonylag gyorsan, 5 év alatt elérik "elfogy" a bevétel jövedelemtartalma, ezért nem adóköteles, és valószínűleg ezért ír 0-át a NAV adókalkulátora is.

Érdemes felmenned az njt.hu oldalra, és ott rákeresned az 1995. évi 117. törvényre (SZJA) és azon belül a 66.§-t olvasnod. Az "értékcsökkenés" ezen belül a (6) bekezdésben van. Viszonylag érthető átlagember számára is, szerintem ha elolvasod, minden világos lesz.

Mi olyan hihetetlen azon, hogy a törvény leginkább csak az ingatlanokat "hivatásszerűen" adókat-vevőket bünteti?

Ha legalább 5 évig tartottad, akkor eleget befizettél már így is ingatlanadó címén, nem kérik tőled pluszban ezt is.

Vagy ha drágábban vetted, mint amennyiért eladtad. Miért büntetnének még azzal is hogy adózz a semmi után?

Azoknak kell fizetni, akik megveszik, felújítják, tovább adják jóval drágábban.

Vagy ha örököltek és a becsült ár felett megy el 5 éven belül.

...stb.