A foglalónak átadott összeget is folyósítja a bank amikor a hitel árát átutalja nekem?

A foglaló a te önerőd. Azt te adod az eladónak.

Bank így fog adni hitelt? Ezt velük már letisztáztad? Ha igen, kedvező a hitelbírálat, akkor a bank fogja utalni a csok-ot is az eladónak. Hol tartotok most az egész ügyletben? Adásvételi van? Bankban hol tartotok? Mert így nehéz bármit is mondani.

Azért jobb lenne ezt bankokkal is tisztázni, és ha van rá lehetőség előbírálatot kérni. Ahhoz, hogy így kapjatok 8 millió ft hitelt, magas jövedelem kell, nagyon meggondolják a bankok, hogy így adjanak. Ami még fontos, hogy ilyen esetben egyben bírálják a csok-ot és hitelt, aminek akár másfél hónap átfutási ideje is lehet, amíg viszont nincs meg mind a kettő, addig nem fognak utalni egy ft-ot sem. Tehát az eladónak türelmesnek kell lennie és bízni bennetek, hogy valóban fogtok fizetni, mert nem tudtok neki ti pénzt adni, ha ugyanis ti adtok fél milliót, a ház meg 10 millió, a csok pedig 2 millió, akkor a bank 7,5 millió ft hitelt fog adni.

Javaslom egyeztess újra a hiteltanácsadóddal, mert Te így nem fogsz tudni foglalózni, ha 10M Ft lesz a vételár és ha ez mellé 2M Ft CSOK-ot is szeretnél igényelni. Amennyiben átadsz 500E Ft foglalót, az az önerőd része lesz, ezáltal csökken a kapható hitel, ha viszont 11M Ft lesz a vételár, akkor nagy valószínűséggel kp-t is bele kell tenned majd a vásárlásba, mert az ingatlan forgalmi értékének maximum 80%-a lehet teher, tehát ha a bank is 11M Ft-ra becsüli a lakást, akkor maximum 8,8M Ft hitelt kaphatsz, ha viszont kevesebbre, akkor még több önerőre lesz szükséged. Sok függ az ingatlan állapotától, a hitelképességedtől, a bankválasztástól és a településtől is.

Csak a bank és a bíráló sem hülye, és ha olyan jó keresetetek megvan, akkor meg fogja kérdezni, hogy eddig miért nem tudtatok félretenni, miért akarok önerő vagy nagyon-nagyon minimális (majdnem viccnek mondható) önerővel hitelt felvenni.