Tulajdonhányad, területhasználat rendezése, de hogyan?

Előzmény: Lakásomat kb.10 évvel ezelőtt vásároltam, a Földhivatal tulajdonlapján azonos tulajdon hányaddal szerepeltek a lakások. A vételi szerződésben 34 m2 lakás, padlás- pincerész és egy kizárólagos használatú 40 m2 területű kert-udvar van meghatározva. Az elmúlt 10 évben az udvart a többi lakóval közösen használtuk. A problémám jelenleg: a 6 lakás nem egyforma méretű, továbbá a többségi hányaddal rendelkező tulajdonos bővítés céljából beépítette a közös tulajdonban lévő terület egy részét, a tulajdoni hányadok rendezése nélkül. Vitás kérdés: Az autó - amely nem napi használatban van- az udvaron áll, azon a területen, amit költözésemkor megjelöltek részemre, megbeszéltük, hogy ezt a területet én nem akarom lezárni.10 év elteltével szeretném használni, de a többségi tulajdonnal rendelkező tulajdonosok nehezményezik. A vételi szerződés alapján tulajdoni hányad arányom a telekre vetítve kb.40 m2 én csak ezt szeretném használni és ezért kérném a tulajdoni hányadok rendezését. Jelen telken 6 db lakás található, ezért egy tulajdonosra 2/12 – 2/12 – 8/12 részhányad jut. A közös tulajdonhoz tartozó javítások ezen, hányad alapján számítódnak. A kérdésem tehát az, hogy hogyan lehet a tulajdoni hányadokat rendezni, úgy hogy senkit ne érjen kár?