Önkormányzati lakás eladását hírdetik. Hogyan tudnám megvenni?

Na szevasz ! Ígértem ,hogy ma kapsz választ a kérdésedre, mivel látom senki nem válaszolt.

Az az igazság, hogy egy önkormányzati lakást a szó szoros értelmében, csak a tulaj, de nem aki benne lakik , mert az nem tulaj hanem bérlő, hanem maga az önkormányzat a tulajdonos és így jogilag csak ő értékesítheti azt.

Szóval maga a kérdés ilyen formában történt fel tevése is hibás, téves.

A kérdésednek ezt a részét abszolút nem értem : Vagy havi 23000-t kell fizetni az önkormányzatnak, amiből valamennyit visszaoszt a közös képviselőnek.

Most következik a kérdésedre a válaszom : Meg lehet oldani ! De, mindenféleképpen egy jogásszal/ügyvéddel vagy közjegyzővel kel megbeszélned az egész ügyletet és természetesen a szerződés elkészítéséhez is, be kel vonnod egy jogászt/ügyvédet vagy közjegyzőt.

A történet úgy működik, hogy a jelenlegi bérlő, azaz aki most bérli a lakást az önkormányzattól, ő tudja csak megvenni a lakást az önkormányzattól, feltéve ha egyáltalán az önkormányzat felajánlotta neki a lakás megvásárlását,megvásárólhatóságát. Majd miután a jelenlegi most még bérlő, megvette a lakást, utána tudja csak azt eladni. Feltételezem, hogy a jelenlegi bérlőnek nincs most pénze, hogy megvegye a lakást és utána azt mint saját tulajdont értékesítse, keres egy vevőt azaz egy elő finanszírozót, tehát téged.

A történet úgy működik, hogy te adod a pénzt 9 + 3 azaz 12 millió ft.-ot a jelenlegi bérlőnek. Ebből a pénzből ő kifizet 3 milliót az önkormányzatnak és 9 milliót zsebre tesz saját magának. A részleteket és körülményeket mindenféleképpen egy joghoz értő személlyel kel letisztáznod és lebonyolítanod !

Írok neked egy történetet, de mindennek előtt tudjad azt,hogy az önkormányzatnak vannak lakásai amelyeket nem akar értékesíteni és vannak olyanok amiket igen. Azokat amiket nem akar értékesíteni nem lehet megvenni. Amiket meg igen, azokat meglehet venni, vagy licit útján, mert üresen álló épület vagy a benne lakó bérlőek ajánlják fel a megvásárólhatóságát és ha a jelenlegi bérlő nem tudja vagy nem akarja megvenni akkor vagy bérli tovább vagy leadja azaz vissza adja azt az önkormányzatnak. Na most figyelj. A történet fő szereplőjét nevezzük Gézának.

A Géza egy önkormányzati lakásban lakik. Nincs neki pénze, hogy saját lakást vegyen, kénytelen azt az önkormányzattól bérelni. Majd egy idő után (általában pár év ) az önkormányzat felajánlja neki azt a lehetőséget,hogy megveheti azt a lakást amiben most lakik. Ekkor a Géza tudja, hogy két választása van vagy örök életében bérlő marad vagy leadja a lakást és mehet az utcára. Na de a Géza saját lakást szeretne és nem szeretne az utcán lenni , igen ám de nincs neki pénze saját lakásra! A Géza nem lüke gyerek. Gondolkozik és rájön a megoldásra. Egy olyan lakás mint amiben ő lakik a piaci értéke , mondjuk 13 millió ft. de neki az önkormányzat eladja azt 3 millió forintért, mert abban a tömbben lévő lakásokat elakarja adni az önkormányzat .

Az önkormányzat tudja, hogy a törvény szerint nem rakhatja ki a Gézát az utcára, ha egyébként a Géza rendesen fizeti a rezsit és a bérleti díjakat, ezért vagy felajánlja a Gézának az elővásárlási jogot az önkormányzat, vagy felajánl a Gézának egy másik ugyan olyan lakást és átköltözteti Gézát a másik lakásba, majd azt a lakást amiben a Géza lakott , most már mint üresen álló lakást, licit útján értékesít.

Na ekkor gondol egyet a Géza és azt mondja , na itt az én lehetőségem és elkezdi hirdetni a lakást, hogy eladja azt. Mivel pénze nincsen, hogy megvegye azt , keres egy vevőt, aki kifizeti helyette a lakás vételárát és a Géza erre az árra ráteszi a saját hasznát és tovább adja a vevőnek. Az így szerzett pénzből,nyereségből meg vesz magának egy saját lakást máshol ami általában kisebb de legalább saját.

4#-es vagyok.

Igen ,elég fura, hogy a 8.kerben van és az 1 ker. tulajdona.

De ! Talán nem is lehetetlen, mivel annak idején ezek a lakások Tanácsi bérlakások voltak. Aztán a tanács "átvedlet" önkormányzatokká.

Minden esetre, abba semmiféleképpen ne menjél bele, hogy adsz a jelenlegi bérlőnek 9 mill.ft. és , hogy majd te miután beköltöztél a lakásba,megveheted azt az önkormányzattól 3 millió ft.-ért. Ez így nagyon veszélyes trükközés a számodra és tulajdonképpen 9 millát adsz a semmiért a jelenlegi bérlőnek (amit ő lelépési pénznek fog nevezni) de attól, hogy ő lelépet még semmi garanciád nincsen, hogy te azt további 3 mill. kifizetésével az önkormányzat felé ,azt meg is veheted. Lehet,hogy az önkormányzat nem is akarja/akarta azt a lakást eladni.

Kapcsolódóan az előző írásomhoz : Volt már olyan eset is, hogy úgy trükközték ki az ilyen jellegű lakás bizniszelést, hogy a Géza miután tudta, hogy az önkormányzat eladja a lakást és a Géza tisztában van vele, hogy csakis a már a lakásban bejelentett lakó veheti azt meg (licit eljárás nélkül)így a potenciális vevő jelöltet is bejelentik ugyan arra a címre állandó lakósnak (mint családtag,közeli rokon,stb.) és ezután mennek be az önkormányzatoz és élnek az elővásárlási jogukkal. Ilyenkor a Géza természetesen lemond a javadra az elővásárlási jogáról, mondván neki nem kel a lakás de te megveheted és miután te megvetted azaz kifizeted a vételárat az önkormányzatnak Géza nyilatkozatot tesz, hogy ki költözik a lakásból ami most már a sajátod.

Jól járd körül és informálódj, ügyvédet is fogadjál majd, nehogy valami szélhámos, dörzsölt kupec átvágja a fejedet.

Ennyit tudtam így most segíteni.

Ügyes légy !