FUNDAMENTA-Most akkor lehet itt önerő nélkül felvenni hitelt vagy nem? Fedezik az egész lakás vásárlási összeget vagy nem?

Minden pénzintézetre vonatkozik az alábbi szabály:

Nem lehet több a rajta lévő teher, mint az értéke 80%-a.

Sokan ezt értelmezik félre úgy, hogy 20% önerő mindig kell a vásárláshoz, pedig a fenti szabály nem ezt jelenti.

Ha pl egy ingatlant az értékbecslő felbecsül 13M Ft-ra, de a vételár csak 11M Ft, akkor az értéke alapján (elméletileg) kapható rá 9,4M Ft hitel, mert ez az értéke 80%-a, tehát elég lehet rá 1,6M Ft önerő.

A fenti elméleti számítással sok probléma lehet a valóságban.

Egyrészt a becslők igen ritkán szoktak ennyire elrugaszkodni a vételártól. Ha egy ingatlan megvehető 10M Ft-ért, az általában most annyit is ér a piacon.

Másrészt a 80%-os terhelhetőség egy felső limit, ami nem jelenti azt, hogy az adott pénzintézet ezt minden esetben el szeretné érni. Pl vidéken, kisebb településeken sokkal jellemzőbb, hogy a 80% helyett 50-60%-os hitel a reális.

Önerő nélkül Adásvételit kötni igen nagy kockázat, kivéve, ha bevonható egy plusz ingatlan fedezet is (pl szülők ingatlana), amit a bank elfogad.