Ingatlant vásárolnék, de egy kicsit más a helyzet?!

nos.

elvileg lehetséges, hogy találsz valakit, akinek van egy háza, de nem kell neki és pénzre sem igazán van szüksége. na, vele talán meg tudsz állapodni arról, hogy a következő 8-10 évben havi 60e-t fizetsz neki és ezért cserében ő neked adja a házát.

erre azért nagyon ne számíts, inkább töltsél lottót, annak nagyobb az esélye.

marad a banki hitel.

problémák:

1. önrész. forinthitelnél legalább 25% önrészt le kell raknod, azaz egy 4 milliós háznál 1 milliót és csak a maradék 3-ra kapsz hitelt.

2. hitelfedezeti érték. ha nem fizeted a hitelt, akkor a bank a házad értékesítéséből fogja behozni a veszteségét, de nem ér rá éveket várni valakire, aki sokat fizet érte, ezért eleve nyomott áron fogja eladni. ezzel számol, ezért hitelt csak a hitelfedezeti értékig ad, ami nyilván kevesebb, mint a vételár. hogy mennyivel, az sok mindentől függ, de a te vidéki olcsóbb házikód elég rosszul hangzik.

3. BAR lista. két fajta BAR van. az egyik az aktív, ami azt jelenti, hogy még tartozol, a másik a passzív, ami azt jelenti, hogy már nem tartozol, de még büntiben vagy. a második ebben az esetben nem nagyon érdekli őket, az első kizáró ok.

4. a hitel pénzbe kerül. hitelbírálat, földhivatal, közjegyző, ügyvéd, értékbecslő stb. 100-200e-t ki kell csengetni.

5. törlesztés. az, hogy te, szerinted, mennyit tudnál fizetni, a kutyát nem érdekli. az számít, hogy papíron, igazolhatóan mennyi jövedelmed van. ezzel számolnak. kb. teljes igazolt jövedelmed mínusz egyéb rendszeres kiadásod (pl. másik hitel) mínusz minimálbér. az így kapott összegnél csak kisebb lehet a törlesztőd. így is megvan a 60e?

Értem már. Szóval tegyük fel nekem van 5 milliós házam amit megvennél. Nekem fizetnél X ideig havi 60 ezer forintot.

Elvileg megoldható, hiszen az eladó és vevő között kell egy ilyen szerződést kötni. Ha az eladónak jó az is, hogy havi 60 ezret kap a házáért X évig, akkor akár így is megveheted a házat. De én gyanítom, hogy az ingatlan eladók 99%-a egy összegben akarja a pénzét, mert mondjuk abból venne újabb ingatlant, vagy szüksége van a pénzre. Szerintem hamarabb le fog járni a BAR listás büntetésed, és újabb hitelt tudsz majd kérni, minthogy találj valakit aki részletfizetéssel eladja a házát.

Mint írtam ha találsz olyan eladót aki havi részletben is eladná a házát, akkor csakis a kettőtök közötti szerződésen múlik az egész. Nyilván ügyvéd jelenlétében kell a szerződés megkötni. Én örülnék ha találnék ilyen eladó lakást, de az elmúlt 12 évben nem találtam.

A BAR listáról annyit, hogy 5 évig tart az aktív BAR lista. Vagyis 5 éven keresztül rajta vagy a listán. Utána ha letelik, neked kell kérvényezni, hogy vegyenek le a listáról. Ha nem írsz kérelmet akkor leszel passzív BAR listás. Vagyis még mindig rajta vagy a listán, de már a neved mellett ott lesz, hogy "adósság rendezve". Miképpen kérheted a BAR lista megszüntetését? A bankban adnak erről infót.