Mi történik, ha vki vesz egy ingatlant, és a volt tulajdonos egyszerűen nem akar kiköltözni?

Annak érdekében, hogy ez ne történhessen meg az alábbiak megtételét javaslom:

Minimális előfeltétel, hogy írásban legyen megkötve a szerződés. Ehhez elengedhetetlen ügyvéd vagy közjegyző, mert csak az ő közreműködésükkel készült szerződés nyújtható be a földhivatalhoz. (Ha ide nem kerül benyújtásra kellő időben, akkor a semmiért adsz ki pénzt, mert nem kerül a nevedre.)

na most a lényeg:

A legegyszerűbb, ha a teljes vételárat akkor perkálod le neki, amikor átadja a kulcsokat. Ehhez nyilván az kell, hogy kellő mennyiségű "kápé" álljon a rendelkezésedre.

Ha ez nem és számlára utalsz, akkor elektronikusan tedd ezt, lehetőleg olyan időpontban, hogy még aznap jóváírásra is kerüljön a számláján. Így az aznapi kulcsátadás szintén megoldható.

Én már ebben az esetben is azt javaslom, hogy legyen belefoglalva a szerződésbe, min. napi 10 e Ft-os kötbér arra az esetre, ha mégsem akarózna kiköltöznie a "kedves" eladónak. Ennél is jobb megoldás azonban, hogy a szerződésben kikötitek, hogy a teljes vételár kifizetéséig a kettőtök közös birtokába kerül a lakás (ház), így elvileg neked is jogod lesz az ingatlanba belépni, még akkor is ha még ő is benne van.

Az utólagos ügyvédi felszólítás már csak eső után köpönyeg és ha önként nem költözik ki, akkor csak a hosszas pereskedéstől várhatsz eredményt - majd valamikor. És lehet, hogy addig teljesen leamortizálja az általad "megismert" állapotban megvásárolt lakást.

Mi tavaly eladtunk és vettünk is. Az első esetben nem akart a vevő beköltözni, éppen az épület állapota miatt, egyébként is telekárban vették meg. Ennek ellenére ragaszkodtak ahhoz, hogy üres legyen az épület, mert féltek a hajléktalanok illegális beköltözésétől. A harmadik részletet akkor kaptuk meg, amikor átadtuk az üres házat és megtörtént a közművek átírása, a kulcsadással egyidőben.

Amit vettünk, az üres ház volt, ilyen gondok nem voltak vele.