Hogyan zajlik egy ház eladása?

Mi hitellel vettünk házat, az önerőt készpénzben az ügyvéd előtt adtuk oda, aki a szerződésbe ezt be is írta.

Az ügyvéd előtt aláírt adás-vételi garantálja, hogy megkapod a házat.

Természetesen előbb fizetsz, hiszen más házába nem költözhetsz be.

Ha kiegyenlítetted a vételárat, akkor a földhivatal is átírja a nevedre a házat.

A helyi önkormányzathoz mész új lakcímkártyát csináltatni, és így már "szóltál is, hogy máshol laksz".

Fogadsz egy ügyvédet, ő majd intéz mindent amit kell, azzal kezdi hogy utánanéz a tulajdonviszonyoknak, nem áll-e per alatt az ingatlan stb. Ha ez rendben van mind, akkor adhatsz előleget, nem kell sokat, majd letétbe helyezed a fennmaradó összeget az ügyvédnél, és ő készít egy szerződést amiben részletesen le van írva minden, hogy minek kell teljesülnie ahhoz, hogy az a pénz szabaduljon az eladó részére. Illetve annak csak a nagy részét kapja meg, mindjárt írom hogy miért. Ha minden rendben ment, át van írva a nevedre az ingatlan, és az összes közmű, akkor megkapja az eladó a pénzt, így garantáltam nem tud humbákolni. Ebből a pénzből még vissza kell tartani egy bizonyos részt, arra az esetre, ha kiderül hogy van valamilyen közműtartozás vagy egyéb kifizetnivaló amit az előző tulajnak kellett volna fizetni, azt ebből az összegből kell megtenni, majd ha minden ki lett fizetve, (vagy ha nem kell fizetni semmit) akkor a fennmaradó pénzt is megkapja.

Az önkormányzathoz bemész az adásvételivel, és átiratod a címet a lakcímkártyádban, így a rendszerükben is az új címed lesz. Apeh-nál is be kell jelentened, bankodnál ha van.

Az ingatlanok adás-vételéhez kötelező az ügyvédi közreműködés, tehát nem is kell neked pontosan tudni, hogy mit és hogy.

Sok minden alku tárgya, pl fizetni lehet kp-ben is meg átutalással is, de az ügyvédnél is lehet letétbe helyezni az összeget. A "megkapom a házat" ugye azért nem értelmezhető, mert az nem lehet "odaadni". Az, hogy ki tulajdona egy ház, a Földhivatalnál nyilvántartott adatok döntik el, amit kikérhetsz (tulajdoni lapnak hívják és nyilvános, tehát akárki kikérheti akárki ingatlanjára).