Valaki le tudja írni, hogy hogyan zajlik pontosan?

1./Kinézed a házat

2./ Megkeresed Bp legjobb statikusát (pl. Benkő tanár úr-ő néha vállal még ilyet és még értékbecsléssel is foglalkozik)

Ha neked megfelelő értékbecslést kaptál csak utána jön a 3-as pont

3./Készítetsz egy hitelminősitést önmagadról abanknál.

4./Ügyvéd ahol olyan szerződést iratsz az eladóval, ami magában foglalja a foglalót, de azt az eshetőséget is, ha a bank nem ad számodra hitelt, hogy vissza tudj lépni veszteség nélkül

Ha mindezek meg vannak csak utána lépsz a hitelintézet felé.Ahol neked már több dolgod nincs, mint az általuk bekért dolgokat benyújtani, és egyeztetni a régi háztulajjal időpontot a Bank értékbecslője számára.

5./ Az adás-vételi szerződésben lévő kulcs átadás elismervénye alapján az ügyvédednek leadni a papirt, aki intézi a továbbiakat és tőle kérni egy friss tulajdonlapot, ahol minimum széljegyben rajta vagytok ti is és a bank jelzálogterhelése is.

6./NAV de ezt már birtokba vétel után..

Neve nincs értékbecslőt ne bízz meg, mert nem játék egy értékbecslés, és nagyon jó dolgokra tud rávilágitani, ha profi az illető.

A banknál lévő teljesen másképpen melózik..

Mi éppen most kezdtünk bele. :)

Kinézed a házat, utána mindenek előtt egy statikussal át kell vizsgáltatni. Utána ha a statikus mindent rendben talált, ha lehetőséged van rá, tegyél egy vételi szándéknyilatkozatot, ami nem akkora összeg, mint a foglaló, de biztosít afelől, hogy az eladó a szerződés megkötéséig nem adja el másnak. Mondjuk ez is foglalóként működik, tehát ha mégis elállsz, akkor elbukod. Az eladónak kell az engergetikai tanúsítványt elkészíttetni és a szerződéskötésre magával hozni. Ha esetleg van hitele, akkor a bankjától kell egy hitelesített igazolás a még fennálló hitelről. Ha te hitelből vásárolod, akkor vedd fel a kapcsolatot a bankoddal és szerezz be minden papírt a hitelkérelem benyújtásához. Első körben meg kell kérni az értékbecslőt az ingatlan felméréséhez. Ezt általában a bank szokta megrendelni, de te fizeted (néha visszautalják). Azt már mindenek előtt el kell intézned, hogy megtudd, a jövedelmed alapján megkapod-e a kért hitelt. Ha megkapod, akkor még mindig ott a kérdés, hogy a banki értékbecslő mennyire értékeli az ingatlant. Nem túl szerencsés nagyon határon mozogni, mert ha mégsem értékeli annyira, hogy megkapd a hitelt, akkor baj van. A mi lakásunk vevőjénél a maximálisan adható hitelt akarták felvenni, viszont a banki értékbecslő kevesebbre értékelte, mint amennyiért ők megvették (nyomott áron értékelnek). Így muszáj volt sos-ben egy plusz fedezetet bevonniuk, különben nem adták volna meg a teljes hitelt, ami kellett volna nekik....

Az adásvételi szerződésben jól kitolt határidőkkel kell számolni, nehogy kicsússz valamiből. Az eladónak mindenről nullás papírt kell beszereznie és az átadás napján leírt óraállásokkal el kell közösen mennetek a szolgáltatókhoz, hogy átírassátok az órákat. Hát talán nagyjából ennyi. :)